楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地的最大面积。
楼面价表明了该项目在售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价/规划建筑面积楼面价=土地单价/规划用地面积规划建筑面积=土地面积*容积率容积率=地上建筑总面积/规划用地面积例如：土地拍卖中206号地，土地面积为43347.07平米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。
那么楼面价=332500000/（43347.07*0.3）=2557元楼盘价格通常=楼面地价+建造成本+财税管理费+企业所得税+预期利润，因此一般楼面价格越高，楼盘价格也就越高，通常楼盘价格为楼面价的2.5倍。
这个倍率主要取决于开发商想要赚取多少利润。
我是陶瓷兔子，每天都会用心更新问答和文字，欢迎关注！