潮新闻客户端 记者 王佳骏第1问：-我爱问佳骏-问：佳骏老师你好，虽然不是杭州人，但一直有关注你的栏目。
限购放开后，我现在拥有了在杭州随便买二手房的房票，你觉得我要不要来买，还是说再等等，等到新房也放开？第1答：-我爱问佳骏-答：看你是来杭州买房为了什么，如果是投资，二手房潜力一般，即便说在一些急售的卖家手中淘到了便宜房源，但就投资收益来看，你想要短期转手赚到差价的可能性是微乎其微。
如果是为了自住，这倒是挺好的政策，起码不受约束了，你可以买到想要的地段和房源，价格上说，现在各个板块都逐渐回归正常。
相比新房，二手房还有即买即住，品质一目了然诸多优点。
第2问：-我爱问佳骏-问：在提问前，想特别感谢一下佳骏，因为我在22年买二套的时候咨询了您，当时你不推荐我买老破大，让我坚持摇新房，最终我摇到了理想地段的新房。
现在新房入住了，想处理掉2018年底买的翠苑一区的老破小。
但现在卖房的价格已经降到略低于买入价了，再算上装修和加电梯的费用，是亏本二十万。
而且卖掉后，置换的现金也不足以支撑再置换一套新房，您看这样的话是租好还是卖好呢？第2答：-我爱问佳骏-答：2018年买的老房子，现在基本都是亏的，只能接受这个现实，而且短期内也不可能再涨到当初的价格了。
你要这么想，装修和加电梯是你实打实享受到的，而且在二手房市场里已经相对其他房源有了价格体现，不能完全算亏掉的费用。
其实这样的问题困扰着很多老破小持有者，但如果不着急等钱用，放着收收租吧，起码心态会好点。
第3问：-我爱问佳骏-问：老师，想请教一下，600万的预算考虑学区房，萧山阳光城檀悦和七堡杨柳郡，您觉得考虑哪个比较好？第3答：-我爱问佳骏-答：其实挺难说的，檀悦是世纪实验小学，杨柳郡是澎致小学，两个都是新学校，还是得看生源、师源综合水平，但澎致小学有采实教育集团的抬头，个人觉得就学区来说可能杨柳郡更胜一筹。
还有从接送上说，澎致小学就在杨柳郡小区里，上学也方便。
第4问：-我爱问佳骏-问：佳骏老师：您好！我们有一套东园小区简装三楼59㎡（已加梯），下沙龙湖滟澜山（澜轩）一套高层81㎡精装跃层（顶楼）。
您看是卖哪一套合适还是两套都卖了？刚买了大套，买房首付借了240万，想卖一套归还借款。
第4答：-我爱问佳骏-答：仅从资金上看，倒不至于说两套都需要卖掉。
如果想留一套，那建议把商品房放着，东园小区即使加梯了，考虑到整体品质，还不如趁早出掉变现，不过这需要有结余资金的基础上。
建议两套都挂出去，如果滟澜山能顺利出售，也是那足以包得住借款，压力会轻一些。
第5问：-我爱问佳骏-问：老师您好，目前有一套运河新城风尚望和湾的高层自住，无贷款。
然后今年有一套新交付的房子，贷款一百多万，准备装修好搬过去，把望和湾腾出来，是租还是出售想不好。
出租可以覆盖新房贷款利息，出售可以提前还贷或者买理财或者稳健的投资产品。
最近出了新政，要不要趁机卖掉呢？第5答：-我爱问佳骏-答：杭州的租金一直不太理想，像运河新城这个地段，可租房源很多，价格也上不去，如果有好的投资渠道，或者稳健的投资理财产品，不妨出售掉。
房子一旦租出去了，就要做好长久打算。
当然，如果你愿意等一个周期，市场回暖了再卖也是一个选择，各有利弊，就看你自己的实际需求了。
“转载请注明出处”