城镇住宅用地和商品住宅用地区别城镇住宅用地和商品住宅用地区别：1、城镇住宅用地的使用权是七十年，商住用地的使用权为四十年；2、住宅用地的使用权到期后会自动续期，而商业用地到期的，应当去办理续期手续，到期后未办理的，行政机关可按照合同收回土地使用权；3、住宅用地只能建房屋住宅，而商住用地既可建商业住宅，也可建商业相关的房屋。
商品房交易注意：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。
产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
住宅用地的用途是：1、住宅用地具有社会保障功能：如今的房产交易市场存在着各种各样的房屋类型，而住宅用地是其中最为常见的，住宅用地改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。
但是在追求效率的同时，不能忽略公平。
商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产。
但是对于一些低收入人群来说，现如今的房价他们实在是承担不起，房产交易市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的住房保障政策，低收入群体的居住权这项最基本的权利就难以保障。
2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入：不同的土地类型在拿地的时候价格也是存在很大差异的，中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金