编者按：一个区域的发展离不开对城市资源的摄取以及对自身优势的挖掘。
正因如此，拥有稀缺的山、湖资源的板块，楼市总能在短时间内迅速崛起，如政务区天鹅湖、高新区王咀湖、新站区陶冲湖……目前合肥这些湖景区域楼市发展如何，湖景房价格与普通住宅价格又有哪些差别?同样是拥有湖景，每个区域的楼市发展程度却不一样，政务区天鹅湖板块最为成熟、高新区北雁湖板块别墅云集、陶冲湖板块风生水起，然而经开区南雁湖、翡翠湖板块却稍显落后。
天鹅湖板块已成合肥房价最高区域 二手房均价高达2.5万元/㎡每一个湖居板块的崛起都离不开房企的倾力开发。
合肥最热门的湖居板块政务区天鹅湖，15年前还是良田遍野一派城郊景象，如今却有栋栋高楼大厦向上生长，不断改写城市天际线，昭示着这座城市的活力。
地价是区域价值最好的体现。
去年12月30日，紧邻天鹅湖板块的政务区ZWQTA-025号地被16家房企争抢，最终融创以2850万/亩“天价”竞得该地块，楼面价高达17100元/㎡，足以说明这个区域的权重价值。
在房价上，10余年光景间，以天鹅湖为中心的政务区如今已成为合肥楼市价格最高的区域。
目前天鹅湖周边二手房均价普遍在2.5万元/平米左右，即将入市的融创地王项目预计售价在3.3万元/平米。
房企钟情湖居板块为拿地豪掷千金 新站陶冲湖板块地价三年涨8倍每一个湖景板块的崛起都离不开房企的倾力开发。
目前合肥知名的湖景板块有政务区天鹅湖、经开区翡翠湖、南艳湖、高新区北雁湖、新站区陶冲湖，这些湖周边都是房企环绕，且为了拿下湖边地块，不惜豪掷千金。
以北雁湖板块为例，祥源作为这一板块的拓荒者，2012年4月20日以250万/亩，总价10.28亿元的价格拿下了高新区KE2-2号地块。
3年后祥源再次出手拿高新区KP2-1、2号地块，此时的地块单价已经上涨至1130万元/亩，总价29.69亿元。
同样火热的还有新站区陶冲湖板块，目前在陶冲湖周边的房企已有文一、中环、绿地等近十家房企，“陶冲湖板块”跃然纸上。
而陶冲湖板块地价实现了翻倍增加。
从2012年兴起时仅有70万元/亩上升至最高590万元/亩，涨幅达到了8倍之多。
经开区“地少房荒”翡翠湖、南艳湖 陷入发展困境拥有翡翠湖、南雁湖两大湖景资源的经开区原本应是楼市的宠儿，但因“无地可卖”众多房企面对这两大湖却心有余而力不足，这也让南艳湖、翡翠湖板块在合肥几大湖居板块中发展滞后。
目前紧邻翡翠湖的楼盘仅有世茂翡翠首府、铜冠花园2个新盘在售，南雁湖板块楼盘也只有海恒金屿海岸、依澜雅居、 加侨悦湖公馆。
但因长期没有新房源推出，这两大湖居板块楼市关注度并不高。
在价格上，这些楼盘均价多在1.3万元/平米左右，与高新区1.5万元/平米以上的湖景房相比，相差2000元/平米。
在土地市场上，经开区自2015年5月后就没有新地块推出，同时在9月2日公布的合肥住宅类用地预出让地块中也没有经开区地块的身影。
“房荒地少”，让经开区翡翠湖、南雁湖楼市未来充满了不确定性。
但万途营销总经理孙宜庆却表示，这并不意味着区域楼市没有发展前景：“经开区离滨湖很近，未来依托滨湖房价或与滨湖相差无几。
”