他，踩准城市发展脉络，买在国际城南；你，道听途说，也买在国际城南...的河对面；他，9800元/㎡买入，32000元/㎡成交；你，10500元/㎡买入，23000元/㎡成交；锦江两岸住在“泛”国际城南的你，没有等来金融城三期，没有等来一夜拆迁换新颜。
同样是南三环，河对面的楼盘既能抗跌又能领涨；你们小区行情好只能跟涨，行情差最先“领跌”。
类似的例子在成都太多了，这种陷阱也很隐蔽，一不小心买错就血亏几十万，很多人都没注意到。
相隔百米差价竟然高达10000元/㎡这种相邻两个项目，在二手房市场价差巨大的例子太多了，成都各个方向都有，甚至两个楼盘产品差距不大，就只隔着一条河。
一江之隔差价10000元/㎡，跨区资源不互通。
南门最典型，也最容易踩坑的是南三环，特别是高新区和锦江区接壤处，在限购之前，这两个地方都是可以买的，不存在资格问题。
当年很多人以为金融城规划这么好，它河对岸也一定能起飞，所以毅然选了单价还更贵的东侧【琉璃场】。
结果直到现在，琉璃场还是城中村，【金融城三期】的大饼画了两年没结果，两边发展水平和二手房价格天差地别。
图截自问政四川官比如以锦江为界，往西是曾一度破34000元/㎡的【东苑】、挂牌价曾达39000元/㎡的【长城半岛城邦】；往东是至今挂牌也只堪堪破2万/㎡的【蓝光凯丽香江】、均价勉强破25000/㎡的【龙光天悦龙庭】。
现在我们用上帝视角来看，当年买错的人似乎是选错了限购区，但假如是你，你也不可能想到8年后成都会划限购区。
一路之隔，差价也10000元/平米，同区资源有差异；不要以为买在一个区就不会踩这种坑了，同一个区差价10000元/㎡的例子照样有。
这一点在【新会展】和【大源】之间最为明显，比如天府三街东侧的英郡、天鹅湖花园和西侧的香悦湖、凤凰城。
香悦湖、凤凰城为代表的大源改善产品，在指导价出台之前挂30000元/㎡+很正常，即便是纳入指导价后，单价也在3万出头。
而英郡、天鹅湖花园也绝对不是所谓刚需盘：如【天鹅湖花园】，主打的大平层产品、四代住宅高绿化率、小区私享湖区，即便过去了20年，设计依然不过时。
而【英郡】作为临江改善产品，其大面积使用铝合金材料、6米挑高大堂设计、一线临江房源，放到现在妥妥的500万级豪宅指标。
但二手房价格就天差地别了。
在指导价之前，【华润凤凰城】二手房历史成交价的顶点在36000元/㎡左右，【香月湖】历史成交价顶点在33000元/㎡左右。
【英郡三期】的历史成交均价高点在26000元/㎡左右，【天鹅湖北苑】是18000元/㎡左右。
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