坐标老城内，历下区的好地段，解放路以南、历山东路以东、和平路以北、山大路以西冻结了！根据规划，这里将建设铁路智慧产业园，主要产品为住宅。
我们来看刚刚出炉的征收冻结通告：（冻结征收公告）本次冻结区域是老城非常核心的地段，附近学区优异，地块南侧的恒大帝景、地块北侧的中建国熙台，房价都在3万以上。
（冻结范围示意）本次冻结地块被称为是铁路智慧产业园城市更新项目。
如果只从名字看，它似乎是要建设产业园。
但实际上，铁路智慧产业园的名字更可能的缘由是该地块包含了很多铁路系统的土地。
未来，这里改造后将主要是住宅。
上个月，济南已经发布了该地块的规划调整。
调整之后，该地块靠近解放路沿线有少量商业商务用地，解放路一小所占的教育用地将大幅增加，其他土地全部为住宅性质，山大路沿线、和平路沿线现有商业产品将全部变为住宅产品。
（片区规划调整）此前，该项目的效果图已经在市场流传。
从效果图看，除了解放路沿线的写字楼，历山东路东侧的学校，其他全部为住宅产品。
该项目的规模很大，它占地面积达到390亩左右。
如果这里得到顺利开发，老城内将增加一个大型高端楼盘。
（铁路智慧产业园效果图）值得注意的是，各地房地产开发都有一个这样的规律：在市场形势较好的扩张期，一些较为偏远的新区会大规模供地，而且无论什么样的土地都会被大家疯抢；在市场形势不好的收缩期，通常会有些城市核心区的土地供应，以提振市场的信心。
在当前市场形势下，济南一些配套较为成熟的优质地块正在入市。
比如，CBD以北的科技城片区是近期的供地重点，高新区核心区的小鸭厂区也已经启动拆迁。
而且，在最近刚刚公布的济南2023年第三批供地名单中，历下区优质地段成为供地重点。
（历下区拟供应的住宅用地）其中，历下区老城区将供应3宗地块，包括历山路以西、山大南路以南的三塑地块，和平路以南、山师附小以西的两个地块。
中央商务区西片区有5宗地块，全部在解放东路以南、二环东路以东，这里原规主要是安置房，但因拆迁过程中大量居民选择现金补偿，从而腾出一些住宅地块可供出让。
济南楼市热点区域——盛福片区有2宗地块，一宗为机床四厂A4地块，面积较大，达到约91.5亩，在翡翠公园的东侧；另一宗位盛福B10-1地块，位于盛福片区北部。
历下区这些即将供应的土地合计有17.21公顷，折合约258亩，规划地上建筑面积约46.43万㎡。
如果说，前述铁路智慧产业园因拆迁等因素还需要很长时间才能面市，历下区以上宅地已经是净地，它们有望近期拍卖。
这些土地顺利入市，对改善济南核心区住宅供应短缺将有明显作用。