今年初五大新城又刷了一波存在感，文件出来时环二第一时间拿出放大镜在上面找一个数据，硬是没找到。
对，环二找的是五大新城规划人口数量，因为这决定着松江新城的发展前景。
上海纲领性2035规划中，松江新城无疑是带头大哥，在规划人口数量上也看得出来——比其他四个新城高出一大截。
出自《上海城市总体规划（2017-2035年）》这个人口规划很早就有了，松江2010-2020规划中就确定了110万的人口目标。
出自《松江新城总体规划2010-2020年》然而最晚公布的《松江区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)报告》中，松江新城人口被调整为74.7万。
直接砍掉三分之一！松江你这是怎么了？？当时松江新城给这么多人口规划一定是基于现状的——2006-2016年间，松江是郊区人口流入最多的区域。
能取得这样的成就，与松江的地位不无关系。
松江一直被称为上海之根，广富林文化代表了上海地区生生不息的悠久历史。
松江府更是上海这片区域一直的带头大哥，上海县成立以来一直挂在松江府名下。
所以松江有底气说一句：论老资格，在座各位都是弟弟。
建国后上海几个郊区基本都定位于农业区，其中松江的工业算发展的不错，工业产值一度占到上海的1/7，进出口额占到上海的1/5。
有了这些背景，在世纪初松江成为第一个开发的新城——2001年正式提出建设“一城九镇”，“一城”指的就是松江新城。
一城九镇规划头顶这样的光环，途径松江的9号线顺势成为第一条郊区地铁线，为松江的人口导入抢占了先机。
当然第一个新城优势不只一条地铁线路，松江很快引入上海市第一人民医院，有了第一家郊区三甲医院；另一个容易动用的资源是大学，于是松江筹建了上海规模最大的大学城，带来了无数新生力量以及配套。
当然松江还有一把大杀器——佘山，作为上海唯一一座山脉，佘山是最稀缺的自然资源之一，这样的地段明眼人一看就适合做高档别墅。
所以佘山顺势成为上海最早的高档别墅区之一，佘山紫园、世茂佘山庄园不断刷新大家对豪宅的认知。
自此以后徐家汇、漕河泾的白领以及市区高端客群源源不断地流入松江，松江的房地产市场也遍地开花。
2006年前后，松江也成为郊区新房供应主力，房地产税收也一度占到松江地方财政收入的近50%！花无百日红，松江新城楼市很快就陷入饱和，而且其他新城开发也提上日程，松江供地指标也被打了下去。
所以房地产市场自2009年就开始下滑，经济增长就开始陷入乏力。
2010年后松江GDP增速迅速放缓，而且几乎一蹶不振，风头被后来崛起的青浦新城盖过——人家拿着大虹桥的金牌令箭，在房地产市场无往不胜。
于是在2016年开始，松江陷入了整体反思——人口流入速度越来越快，经济增长怎么反而停滞？当然大的背景是全国经济增长都在放缓，松江身处其中一定受到影响，不过松江的增速下滑明显高于其他地区。
原因很简单，新房没那么多了，二手房又不创造GDP，引入那么多在市区上班的白领又有什么意义？无非是加剧了9号线的拥挤。
即使是佘山别墅区的土豪，也仅仅是将这里作为一个临时居所，大部分时间都住在市区大平层，根本无法直接给当地贡献GDP。
大家突然同时认识到：纯粹做市区的“睡城”是不可持续的。
2016年开始，松江就开始大刀阔斧地推进转型，试图摆脱市区“睡城”的定位。
当然“产业”这个东西谁都想要，在松江新城规划之初就考虑过打造CBD，新城嘛，老城有的东西这里都要有。
于是松江新城也批了不少办公用地，搭配一些玻璃幕墙的高楼大厦才像城市的样子。
不过让人没想到的是，9号线开通后并没有顺利地将市区的公司吸引过来，倒是当地居民倾向于去市区上班了。
拿了大量办公用地的开发商开始心慌，这要盖成写字楼铁定亏啊，所以大家集体打一下擦边球，搞成酒店式公寓出售得了。
所以松江新城一度出现了不限购、小户型、loft产品，诸如万达公寓、三迪曼哈顿、龙湖新壹城等等。
其实不仅松江，南翔、嘉定新城、青浦新城、惠南等地的商办产品同样不好做，南翔曾经要立志打造全国第一个郊区CBD，现在搞得跟鬼城差不多。
所以在2016年这个时间点，一定不会再选择与市区硬刚，与市区差异化竞争才能取得优势，这一点松江把握住了精髓。
无论是松江经济技术开发区还是出口加工区，还是最近热门的G60科创走廊，无一不定位于商务需求不高且需要大片土地的产业。
比如松江科技影都，准确地把握住了电视节目需要大面积摄影棚的需求。
这些摄影棚一定不能建在市区，土地太贵了，于是大家只能去昆山之类的地方。
现在好了，松江要建设60个左右，15万平方米的摄影棚，大家终于可以在上海拍电视节目了——拍摄组大部分成员、资金都来自上海，现在便利多了。
通过产业转型，松江经济结构进入调整，地方财政中的房地产收入从50%降到了25%。
2021年上半年，松江地方财政收入177.5亿元，同比增长22%，排名全市第三；全区新增上市挂牌企业57家，上市挂牌数量排名全市第一。
松江又一次当了郊区大哥。
当然松江是一个相当多样化的区域，给大家提供了相当多样的置业选择。
官方将松江分成了四个部分：新城、东北、西北、浦南，四个片区适合四类客群。
当下发展的主力当然是新城片区。
作为最早开发的新城，这里人口密度足够高，已经形成了相当的商业氛围。
而且这里不仅有居民，也引入了相当的产业。
松江新城东部是松江经济技术开发区，是松江主要的GDP
