大家好~！这里是魔都小房弟团队买房记得找小房弟哦，以下是正文：大家好，我是魔都小房弟团队的阿超，作为一个土生土长的上海松江和金山的本地人，并且在这里已经购买了两套房产的我，对于这两个板块我可以说是相当的熟悉。
受小房弟的要求，让我有空对这两个板块的给大家讲一下我的看法。
首先我来聊一下松江这个板块。
板块分析作为最近热门的五大新城概念，以及之前火热的泗水和鸣摇号，让松江区的房子在本轮行情中被推到了大家的面前。
作为从“十一五”规划的“一个中心+九个新城”的规划开始，到这次“十四五”规划中重点把五大新城建设成为长三角城市群众具有辐射带动作用的独立综合性节点城市。
作为五大新城成员之一的松江，在本轮规划中，被明确定义为沪杭廊道上的节点城市，是以科教和创新为动力，以服务经济、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑的现代化宜居城市，更是具有上海历史文化底蕴和自然山水特色的休闲旅游度假胜地和区域高等教育基地。
买房规划还是相当重要的，松江沪松公路快速路以及12号线西延伸的项目规划相当给力。
连接松江南站与市中心，途经新城、大学城、泗泾、九亭，三十分钟到市区。
相当于又一横跨上海的延安高架。
对出行来说，又增加了大大的便利性。
而松江的房价，相较于市中心动不动就上千万的价格来说，还是友好很多的，当然这一特点也使得松江成为那些预算有限并且以性价比为首选的刚需上车人群的首选圣地。
区位分析说到松江，我们不得不提一下这个由北至南贯穿了整个松江的轨交9号线，那我们这次就从离市区最远的松江大学城站、松江新城站、松江体育中心站、醉白池站、松江南站的几个站点说起。
虽然这几个站点跨度很大，但是这里我把他们划分为：松江新城区和松江老城区，两个板块。
在实际生活体感上，新老城区其实并没有太分明的界限感，商业、医疗等资源基本共享，但是住在老城区，你就会觉得生活气息特别浓厚重，早晚高峰交通较为拥堵；而新城区马路更宽更大，相对而言出行更为便利。
着重来讲一下松江新城大学城板块，也是我觉得整个松江区域潜力最高的一个版块了。
本人于2014年底购入一套万达旁的小三房，目前小区出售房源紧张，经常能够接到中介电话，问你想不想要出售或者置换更大的房子，流动性也是很好，挂牌价格可以去到6w左右，已经实现房价翻翻。
6到7年的时间，从2w＋涨到了毛6w，这跟松江大力发展新城有着密不可分的关系。
万达旁隶属于中山街道的上坤红树湾、信达蓝爵、万科梦想派、莱顿小城由于上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校项目的建设，房价也是应声猛涨了一波。
上外云间小学已经于去年9月1日借址开学， 上外云间中学高中部将于今年9月1日借址开学，高中部的办学定位为上海外国语大学附属外国语学校松江分部， 高中部将重点培育成为上海市实验性示范性学校。
除松江二中外又一市重点高中。
两所学校将在2022年9月1日迁入新校舍办学。
该项目是迄今为止松江基础教育资源建设中，投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的项目。
去年二期开盘的合景天悦，大学城地铁站1km内，对口学区上外松外，价格更是去到了5.5w，叠墅6w，一跃成为新城楼王。
同时期开盘的光星华府也是一天售罄，无不彰显着新房紧缺的大学城板块的火热程度。
最新消息，金地去年在万达旁拿的地块已经开始动工，预计今年九月份就可以开始认筹，首批600多套房源，认筹比例到达1.3触发积分。
而之前的新房指导价想必大家也是都有所耳闻了，这个位于信达蓝尊北面的小区可能要去到5.81w。
初步估计高层5.2w---5.6w，叠墅要6w加了。
感兴趣的小伙伴可以关注一下。
再来看看大学城地铁站旁这扎堆的商场，御上海、万达、五龙、马利来、印象城（在建中），还有大学城文汇路美食一条街，虽然缺少高端商场的建设，但是这也已经能够满足绝大部分人的需求了。
交通出行方面，松江有轨电车T1、T2号线也是大大解决了松江城区内的交通运转问题。
九号线大学城站往市区方向的话，40分钟左右能到徐家汇站。
大学城站同时是松江有轨电车和松江客运中心的始发站，公共交通出行是极为方便的。
自驾出行的话，G60松江东站是最近的高速收费站，可以转沪闵高架、嘉闵高架以及外环。
学区方面，第一梯队的公立学校基本都在新城区。
虽然大学城板块是整个松江地区二手房均价最高的板块，但是我认为仍然具有一定的增值空间。
大学城毕业的学生、年轻奋斗中的新上海人、本地置换的松江人的首要目标还是在大学城这个板块。
12年制云间学校、幼儿园的建设，康复医院的扩建，万达旁金地定位为中高品质住宅的高体量小区等等一系列的项目都是松江新城建设的发力点，未来可期，强烈推荐大学城地铁站方圆3公里内的新房、次新房。
老城区相较于新城区的优势就是房价上的优势了。
作为之前松江最热闹的城区，商业配套以及公共交通出行是没有问题的。
松江南站的扩建和网红四叶草文体中心的建设也标志着政府有意打造松江南部新城的意图。
本人也是在19年底在老城区又购入了一套房子，靠谱开发商，洋房品质，低密度居住的改善型住房小区。
投资大于需求，基本上是空置着。
我的想法很简单。
第一，松江南站辐射区域内，赌它成为下一个虹桥枢纽；第二，四叶草文体中心将会成为老城的地标性建筑，很近；第三，高品质的小区相较于周边的刚需小区以及动迁房更容易脱手和增值。
在我看来，老城区目前的发展确实是比不上新城区的，但是南站的扩建会不会带动周边产业的发展与建设是我们所要考虑的问题。
周期放长，未必不是一个好的选择，所以老城区板块投资自住都是可行的，优先级略低于新城区板块吧。
以上是魔都小房弟团队阿超的相关报道。
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