近些年市面上新建了很多住宅式公寓，优点缺点同样明显，到底适不适合自己？销售员介绍的时候听着挺动心，该不该下手购买？今天我们把住宅式公寓拆散了来看看:9条优点+9条缺点+6条建议优点:1 总价低，压力小，适合储蓄不多的年轻人作为过渡房子，与其掏租金给房东，不如掏月供支付自己。
2功能齐全，厨、卫、卧室、客厅麻雀虽小五脏俱全，特别是loft复式公寓赠送面积多。
3可以开公司。
4不占用住宅贷款次数，不限购。
5拆迁时拆一赔三。
6回报率高，实际上50万的公寓租金和100万的住宅租金差不多，租金回报率更高。
7可以以租养贷，付完首付后，贷款部分用租金偿还，等于租客替你还贷款。
8实现财务自由，年轻退休，好位置公寓2-3套的租金抵得上很多人工作到60岁退休工资。
9部分可以民用水电。
缺点:1商业类过户交易税高（这一点通过业内人士合法避税）2公寓不能落户口，孩子也没法在学区房入学。
3跟社区街道提供的服务也没啥关系。
4公寓租金回报率高，但是房价涨幅小于住宅。
5公寓在一线城市受到政策歧视。
6大多数公寓水电费贵。
7物业费比住宅贵。
8居住的人群多，公寓大多是小户型，人员不仅多而且杂乱。
9贷款年限短，只有10年，不享受利率优惠。
建议:1能买得起首套住宅就买住宅，有了吗住宅才考虑公寓。
2自己使用作为工作室或者投资收租金可以购买。
3手里资金量大，资产多，作为资产配置的时候可以购买。
4人口净流的城市不要购买公寓。
5长期投资可以购买，短期投机不要买。
6最后一条:地段、地段、还是地段！！！由于公寓总额少，租金回报高于住宅，持有几套就拥有源源不断的现金流。
公寓只看是不是适合，没有好坏之说，合适的才是最好的。