【侨报网报道】大流行对纽约市的房地产市场造成的打击尤其严重，导致2020年的销售额与2019年相比下降了32%，而该市的中位售价仅上涨了1%。
但随着广泛的疫苗接种和经济开始复苏，买家兴趣也随之增强。
根据PropertyShark报道，2021年全市的销售活动比上一年增长了79%，在1月1日至12月8日期间，注册交易达到38,383笔，12月底，销售额已超过40,000笔。
同样，纽约市的中位销售价格也大幅上涨，2021年上涨14%，达到750,000美元。
纽约市的销售活动及其房价趋势均达到了10年来的最高水平。
纽约市最昂贵社区中有35个，房价超过100万美元PropertyShark报告发布的50个最高中位售价的社区中，35个社区的价格出现正增长，包括7个社区的同比涨幅达到20%或更多。
其中，两个位于曼哈顿，五个位于布碌仑——包括价格增长率最高的贝德福德-史岱文森社区（Bedford-Stuyvesant），比2020年增长了29%。
值得注意的是，中位数为100万美元或以上的社区数量也有所增加——从去年的29个增加到今年的35个。
因此，中位售价超过100万美元门槛的纽约社区数量比2020年增加了21%。
其中，17个位于曼哈顿，15个位于布鲁克林，3个位于皇后区。
纽约市最昂贵社区的价格上涨也体现在最高中位售价的第50名：虽然布碌仑的皇冠高地（Crown Heights）在2020年以775,000美元的中位价列第50，但曼哈顿的海龟湾（Turtle Bay）在2021年以840,000美元的中位价取代了皇冠高地——比去年的最低定价门槛高8%。
另一方面，有15个街区的价格出现了下跌，其中包括中城中（Central Midtown），它的价格收缩幅度最大，同比下跌52%。
特别是，这是因为毗邻MoMa的53West53超高层摩天大楼的销售枯竭——占该社区2020年销售额的近四分之一——而今年，这个豪华公寓项目仅贡献给中城2%的销售总额。
因此，Central Midtown从2020年最贵的第7名一路跌至2021年的第47名。
该市几乎所有最昂贵的社区的销售活动都在上升，只有皇后区的贝尔港（Belle Harbour）和布碌仑的郭瓦纳斯（Gowanus）分别同比下降5%和13%。
除此之外，纽约市其他最昂贵的社区均出现交易活动的狂热，因为去年因大流行而被搁置的买家带着更大的胃口重返市场。
23个社区的销售活动增加了一倍多。
事实上，熨斗区（Flatiron）和哈德逊广场（Hudson Square）的销售额分别比2020年增长了202%和278%。
但登波（Dumbo）绝对增长率最高，同比增长了惊人的342%。
哈德逊城市广场（Hudson Yards）和翠贝卡（TriBeCa）连续第三年房价领先2021年的50个最高中位售价社区以曼哈顿和布碌仑为主，分别有23个和21个社区，皇后区有10个社区。
进一步来说，纽约市10个最昂贵的社区中有9个来自曼哈顿，布碌仑仅有排名第7的醋山（Vinegar Hill）。
像往常一样，布朗士的价格水平还不足以令其任何社区成为该市最昂贵的街区，尽管该区的中位价与2020年的数字相比确实增长了12%，达到365,000美元。
回到最昂贵的地区，哈德逊城市广场（Hudson Yards）在2021年连续第三年在纽约市最昂贵的社区中排名第一。
它的中位售价同比上涨5%，以475万美元收盘。
此处的交易活动也有所增加，从2020年的23笔交易增加到2021年的44笔交易。
翠贝卡（TriBeCa）也连续第三年位居纽约市第二最贵的社区，2021年的中位数为3,495,000美元。
在Hudson Yards起飞之前，TriBeCa多年来一直统治着纽约市的社区排名。
该社区在整个2021年也出现了重大复苏：其中位售价比2020年的数字增长了11%，而交易活动猛增了83%，2021完成了363笔交易。
纽约市最昂贵社区的另一位”资深”社区，苏荷（SoHo）在其中位销售价格同比上涨9%后排名第三，稳定2,675,000美元。
与2020年相比，这一增长——加上小意大利14%的价格下降——扭转了这两个社区的排名。
小意大利以2,365,000美元的价格成为2021年纽约市第四最贵社区。
然而，这两个地区的销售额都在上升，SoHo的交易活动同比增长167%——在该市最昂贵的社区中增幅第七高——而小意大利的销售额比2020年交易低迷的市场高出34%。
哈德逊广场（Hudson Square）保持了纽约市排名第五最贵社区的地位。
尽管销售额增长了278%，但其中位数几乎没有变化，2020年收盘价为210万美元，2021年收盘价为209万美元——在该市顶级社区中销售增速第二快。
曼哈顿东河。
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