今年开年以来，“房地产的修复”成了最热话题之一。
进入3月份，率先传出好消息的是二手房市场。
据多家媒体报道，全国多地迎来二手房市场的复苏，成交量回暖。
对此，有多名业内人士及市场机构也公开表达了积极观点，认为房地产市场或正在筑底修复，修复完成后，回暖还将持续，“小阳春”可期。
（图源：锐理数据）01暖风频吹全国多城二手房成交量上涨先来看看深圳——这座一直以来被视为中国房地产风向标的一线城市。
近期，深圳市房地产中介协会发布最新数据，2024年第8周深圳二手房市场迎来显著回暖，成交量达到951套，环比增长392.7%，相当于4倍的增幅。
同时，有中介门店成交量环比涨幅达5%，迎来2023年3月“小阳春”以来的第二个“业绩”高峰。
看房量也处于近一年的高位。
除了深圳，北京、上海、青岛等全国多个重点城市的二手房市场同样回暖明显：根据诸葛研究院的数据，2024年第8周，北京的二手住宅成交量达到1831套，比前一周增加了超过1700套；据青岛锐理数据，2024年第8周，青岛二手房住宅成交约708套，环比增长342.5％，成交面积约6.91万平方米，环比增长346.22％；据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，同比增长94%；……此外，在2024年第8周重点监测的城市中，北京、深圳、上海、苏州、南京、青岛、成都等12个城市二手住宅成交量环比全部回升。
其中，北京涨幅居首，上海、成都二手房成交恢复速度也较为明显，加速修复格局已现。
（资料图片）02紧跟节奏重庆二手房市场也热了过去几次地产行情都是先从一线城市开始，再逐渐蔓延到二线城市，最后才会传导至三四五线城市，继而形成全国性普涨的行情。
而重庆，作为新一线城市，也紧跟北京、深圳、上海等楼市回暖节奏，年后的市场行情迅速启动。
据锐理数据统计，2024年1月，重庆二手房累计成交8206套，同比上涨13%。
重庆贝壳研究院数据也显示，上周（2.23-3.3）二手住宅成交量环比上涨12.9%，并且建面均价环比上涨5.3%，约为11309元／平米，市场量价回升明显。
而据市场一线的中介人员反馈，春节后的2月、3月市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前“热闹”很多了。
“其他地方不清楚，但这段时间渝北回兴、两路片区的房子有点好卖，咨询的客户多了起来，带看量和成交量较年前都有较大提高。
”资深中介经纪人李先生告诉记者。
在他们成交的房源中，传统的100万元左右两房、三房占大多数。
但他也一直强调，由于门店处在渝北回兴区域，这也仅仅代表这个区域附近的数据。
那其他区域呢？“其实市场热没热，你去各个区域的房交所一看便知。
”李先生说。
（交易所现场实拍）说去就去，3月6日下午2点，记者去到九龙坡区房产交易所，现场人声嘈杂，大厅内等候区、各办事窗口都有不少的人，填单区、咨询区都是拿着资料来来往往的人。
（交易所现场实拍）记者到处观察了会儿去取号，几分钟时间就已经排到78号。
并且随着下午场的正式开始，两部电梯还在一波接一波运送人上来。
预计当天超过100人拿号不是问题。
“虽然和两三年前的金三银四差得很远，但是总算有起色了。
”现场一中介人员小刘向记者透露，他公司所在的杨家坪区域，这段时间的销售还称得上中规中矩了，逐渐回归正常。
另外，南岸区和江北区情况差不多，从1月成交数据来看，南岸区成交859套，江北区成交841套，环比都增长了5%，沙坪坝区成交量则突破了千套。
至于热潮涌起的原因，小刘和李先生均认为，这和返乡潮有一定的关系，叠加传统的“金三银四”节点和近期房贷利率下调的政策利好，才逐渐出现了一个市场小高峰。
03“小阳春”可期有业主找回卖房“底气”在市场一些买家蠢蠢欲动、积极下手的同时，也有部分购房者担心楼市还没调整到位，贸然出手会导致财产损失。
现在能买房吗？会不会“抄底抄到半山腰”？记者走访时，多位中介人员都告诉记者，“部分区域现在的价格相当于2016年的价格，说白一点，现在买房是随便你挑、随便你选。
未来肯定有更多楼市政策利好的出台，刺激市场回暖后，没这么多‘耙活’捡了。
”谈及近期二手市场的表现，有中介直言有部分在售房源已从原先的买方市场转变到了卖方市场，笋盘去化在加快，业主也更有底气了。
“贝壳平台上看起来挂了这么多套二手房，实际上也不乏很多业主‘试水’，上周四，我谈了一套房子，业主信誓旦旦的要卖，结果和买家谈好价后，业主又不卖了。
”对于接下来的二手房市场表现，受访中介们是非常看好的，特别是李先生，新门店已经选址了。
他说，如果没有亲身感受到市场回暖，他是不敢再开新店投入的！（资料图片）种种迹象表明，重庆二手房市场“暖意”正不断释放。
而在政策端，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45％，保持不变，5年期以上LPR为3.95％，下调25个基点。
这一降幅创LPR机制设立以来之最。
目前，重庆市个人首套商业住房贷款利率降至3.75％，二套利率降至4.15％。
对购房者而言，降利息降月供是实实在在的“省小钱”，而背后传递出的，是对2024年积极出手的表态。
重庆“小阳春”正在路上……
