从近期房交所门可罗雀的凄凉场景，窥2019中国房价走向。
笔者从事房地产经纪行业十六年，房市起起伏伏已看惯、看淡、看透，唯独此次房市走向有点诡异，有点看不清，有点让人害怕，“异”从何来呢？这不得不说一说本人昨天到重庆江北房交所办理一个更名手续说起----到了房交所，以前人山人海，队伍长龙，千军万马厮杀，和挤公交车有得一拼，可是今天上午去，居然不要排队，直接拿了号就办业务，整个房交所清清静静，特别清爽、安逸。
回想起以往自己偶尔去帮我公司的权证小妹打下手，从2018年1-7月，重庆房价进入高速路口，几乎每个工作日，都是如此景象，超过早上9点半，过户排队编号在200号以上，查档案编号在150号以上，办理抵押解押等二级业务的号在100个以上，全天业务量上千应该没问题，大家可以脑补一下热闹场景，绝不输菜市场。
此次房交所归来，的确感到有点冰火两重天，房市拐点是否真的到来？请看如下分析：1、本年度房价狂飙，7月我公司单店成交量在十套以上，进入8月，突然寒冬来临，连秋天转换的感觉都没有，8月店均成交一套，9月，10月零成交。
这变化来得太突然了，深寒测骨。
以往十几年哪怕遇见逆市，也有个温水煮青蛙的过程，有个逐渐下行的过程，可是这次不一样，大大的不一样。
2、以往逆市，往往交易量剧跌，往往房价下行明显，可如今无论开发商新盘，业主存量盘，都是个个咬牙不松口，降价也没有降到买家的心理价位，比如2018年初的 主城均价在9000-10000，到了7月涨至最高点15000-25000不等，10月现在即使喊降，也是降到12000-20000，明面上开发商不降价，但是各种暗降，折扣都是 有的，以往置业顾问卖一套新楼盘返佣大概2-5万，现在几乎都是5-15万，看起来挺诱人，但是有人来买吗？3、以往重庆哪怕最不景气的时候，银行对老房，非电梯房，外地三无人员都开了口子的，只是利率首付可以讨价还价，现如今，以上三种情况是绝对贷不到的。
4、无论哪家本地房产中介公司，8月开始，销量都下跌50-90%，没有例外。
所有从业者一片哀嚎，刚需购房者，甚至持币炒房者，都不敢进场了，因为房价确实有点 高了，高到的确难以拿出钱来做接盘侠。
5、众所周知，最近特朗普在搞贸易战，这个贸易战对中国房价有没有影响呢？网上各种分析都有，我就独把自己的看法说说，贸易战肯定会有影响，实业出口难做， 会传递到各行各业，七十二行，行行难做，君不见唯独一枝独秀的是各种网贷、信用贷、小额贷款、信用卡延伸业务等等......钱没那么好赚了，谁还有底气来投资房 产？啰嗦那么多，有人会说：你讲了和没讲一样，房价到底会不会降呢？我只能说，近期一定缓降，长期有可能大跌，还有小许可能缓升。
大跌无外乎泡沫刺破，缓升的原因不外乎两个，一个是计生政策可能完全放开利好房地产，另一个是每年固定发行的M2货币供应。
不过即使缓升，但是其他民生物价急涨，房价却缓升，那是否可认为房价还是在跌？