和客户约好了看房，结果到了当天说不看了，我问为什么呢，他说看见有消息说楼市不行了，楼市凉凉了。
我问，听谁说的呢？他说听中介，你们中介说的，短视频里好多中介说楼市凉了，劝大家不要买房，谁买房谁傻瓜。
相比二三月份，最近楼市的确很差，但是大家有没有想过，现在喊凉凉的人，很大一部分，是在二三月份的时候在喊楼市火爆，催你们买房的人，不信你看看他之前的视频，他们可能牛到不隐藏。
楼市，不能只看表象，涨价的房子有嘛？有！跌一半的房子有嘛？肯定也有。
今天，我梳理了几类买了可能会亏钱的房产，建议大家一定谨慎选择。
第一、大多数三四五线小城市的房子，这些城市的房子，留一套就好了，如果你很有钱，最多的话2套。
你从农村出来了，你的小伙伴没有出来，而且县城里买了房，但是你有没有想到，你的小伙伴县城买房，是换个教育环境，也在努力把自己的孩子送到更大城市。
第二、二线城市老破小，别犹豫了，价值只会越来越低，拆不动，真的拆不动，去拆他们真不如找块空地画个圈，城市面貌更好，交易更简单，更能拉动GDP。
第三、一线城市远郊区，北上广深城镇化率已超80%，这些城市已经步入了城市更新的深度发展期，远郊发展前景并不明朗。
第四、打算买公寓过渡或老人住，这类房子没有居住氛围，甚至有些都成了红灯区。
商水商电价格高，转手成本高时间久，比较适合纯投资客。
第五、旅居地产，冲动是魔鬼，记住一点，国家幅员辽阔，不缺青山秀水，很多旅居地产处于郊区，配套不全，物业很差，这些开发商的出发点就是在割韭菜。
第六、谨慎碰商铺，一铺养三代是远古时期的说法，一个小区门口，只有几间好的铺子，而且不一定轮到你，开发商承诺的返祖都是羊毛出样身上，好卖就不会搞这些。
第八类、小产权房，交易不受法律保护，银行不能抵押，甚至没有正式的物业，居住体验感很差，前几年买小产权亏了的，可以举个手。
记住，任何板上钉钉的预测，都是不负责任的，如果真有这样的中介，他早就是亿万富豪了。