上一次我记得通利福尼亚的正东而非往南，有这么多的新盘那好像还是十年前。
最近几年通县正东的方向供地基本没有，想在这个版块看看新房，曾经一度是很苦难的事儿。
然而就在我没闹明白这些新盘都是怎么出来的时候，通州的正东已经呼啦啦出来了一大票新盘。
前几天我统计正东的通州新盘，撇除掉中国阙等等的过千万大豪宅之后，竟也得到了十一个新盘。
那么在这十一个新盘中，每个盘我是怎么认知的？今天不废话了，直截了当的跟大家说说。
1.金融街武夷融御这个楼盘不用我太多说，到现在网签了大概600套房源，我说的是网签。
这盘是通州今年网签最好的新盘，没有之一。
现在还有少量72平方米两居可售，按报的420万起的总价看，均价应该是6万每平方米出头的样子。
城市副中心仅此一新盘，这是金融街武夷融御最大的优势。
另外，城市副中心的小户型新盘房源也就这些，过了这村没这店。
其实这个楼盘目前问我最多的问题，已经转移到了二期的100平方米以上大户型。
看了文章的粉丝，买了融御的，记得给本文点个赞~ 2.鑫苑盛世天玺这项目目前应该还没开盘。
从粉丝线报看，项目预计卖价61000元/平方米，带精装。
梨园的版块听上去也尚可，户型更是有89平方米、98平方米、117平方米三居以及126平方米四居。
咋一听还不错，但其实如果您正在关注这个楼盘我建议您多观望观望。
至于为什么您往下看：89平方米三居看上去很美，但是东西向；98平方米如果按61000的报价算，600万左右一套房，但是梨园跟通州北苑比还是北苑更好点吧？后边介绍的京澜誉府三居也是这个价位，您能对比了~再来说价格，如果是九棵树地铁边上，61000的报价我觉得一点毛病没有。
但这是九棵树村，云景南大街北边，那附近的配套相对一般，且到地铁站往北往南都要1、2公里。
还是那句话，现在通县新盘多了，多对比一下你会发现，这盘性价比一般。
3.华业东方玫瑰现在卖的那个楼…我不知道应该说是塔楼还是四处延伸的三角楼了…总之这几年里，住宅的楼，这个算是我见过的比较奇怪的。
所以我想说的是，华业东方玫瑰正规楼栋的二手，可能买起来更踏实一些。
4.首开香溪郡这个项目的好处是有总价374万的普宅，北京正东，现房、正规户型、洋房，还是普宅的就这一个。
有人说宋庄的地界一般，我想说要不然人家干嘛有374的普宅？什么都好了，价格还能合适？如果就在通县上班，或者自驾出行习惯，这房挺好，性价比也算高。
5.福星惠誉京澜誉府万达后身儿的位置，100平方米左右的三居，6万一平方米的价格，都算是还成。
所以我跟您说，项目100平方米的户型卖了很多了，如果你只能拿得动这个面积段的房子，那就不一定有那么好的位置了。
如果买大户型，毕竟项目是毛坯交房，而且论改善，那就不一定非要看这个了，东方公馆、运河湾等二手其实也可以看了。
新房里MOMA的黑科技对项目也有冲击，另外还有融御的二期。
当然如果您认通州北苑万达的位置，那这小区就真的还算可以。
至于后续的物业服务，我只能说这是这个开发商在京的第一个项目，理论上讲不敢胡来吧？ 7-9.永顺镇四盘按单位通州老乡原话，永顺除非到了珠江拉维、清水湾那一线才有了城市地貌。
而万达往北过了河的永顺那一整片，有的是通县80年代风格的面貌…所以按照略显80年代通县风格的永顺，不是比豪华不是比改善的区域，他压根儿就是个刚需版块，不用比加配置，只要比谁便宜就好了~另一方面，如果说台湖次渠区域2万出头的拿地价格能卖4.6、4.7万元一平方米价格的话，永顺这里的新盘拿地价格貌似也差不多2、3万的样子。
剩下的我不说，您自己琢磨。
10.通州万国城MOMA这是通州所有楼盘中，黑科技成分做高的一个楼盘。
恒温恒湿恒氧，俗称三恒~MOMA的物业管理也算相对不错，这一点从东直门MOMA能看得出来。
说实在的小区要不是容积率高，楼有点挤的感觉，但凡铺开了不挤，早卖完了。
有利有弊，就这意思。
但是我依然建议想在通州改善居住看房的朋友，MOMA和融御的二期，买不买都应该看看，因为这类新盘代表着通县改善的顶部，至少看他俩您知道改善盘应该有什么。
当然2000万预算往上的，您别信我，您买房开心就好。
11.京贸国际城这楼盘按理说运河畔，毗邻副中心，现房板楼，怎么看都还成。
只不过，我不知道开发商到底想卖房不？离他不远融御6万精装一平米都快清盘了，这哥们儿死扛着7.2万一平方米的均价…我是真不知道这是想拉融御一把，还是我就这样我佛系。
这十一个正东通州的新盘，我个人觉得我做了自己私有化的评价，这个评价只能供您参考。
一定会有不同的人持不同的态度，不过我不在乎，因为这就是我的评价。
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