我是武汉房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。
房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：请问房姐为什么对于经济学等学科都有一些看到本质的理解？这是从书籍中得来的还是实践中或者是与他人的交流中得来的呢？回答：1.大量的阅读2.不爱阅读就跟比你高阶的人交朋友3.每天花点时间深度思考形成自己的认知，不要指望看一本葵花宝典就能万事大吉了。
提问：房姐，您好。
现在雄安周边的白沟房产商住房值得投资么？手上40w左右。
回答：目前环京除了燕郊一带，其他地方没有价值。
而借着熊庵概念往外卖的房子，更是大坑。
归根结底只是一个人口都快流失没有的河北县城。
商住有高额土地增值税，商住不涨，即使涨，盈利部分也都缴税了。
40万买2套沈阳涨幅更可观。
提问：房姐您好，对长沙公寓、商住房、写字楼可以落户，你怎么看？回答：长沙公寓，一收割就是一辈子长沙公寓价格比住宅高，库存量非常大，长沙zf未来帮助去库存想出了这招。
公寓虽然可以落户，但是落户后没办法上学，未来没有接盘侠，没有涨幅的房子，真的变成了不动产。
提问：房姐您好！麻烦请问您汉阳远洋世界观的品质到底如何❓听人说一期的不好。
以后会有升值空间吗❓ 您认为远洋自己做的商业能够做起来吗❓谢谢您回答：你好，远洋是CEO盘，溢价太多，投资回避。
远洋品质还不错，优势是学区和商业，但是太古里不会来了，远洋在其他城市打造商业的能力还行。
考虑自住可以买。
提问：新人首问：您好我咨询下，我和老公17年南昌偏远地区买了一套房，首套房，贷款91万，等额本息一月5325贷款，贷款利率上浮20%，。
。
。
。
家庭收入每月3万—6万。
老公自己做生意的，不稳定。
。
。
。
现在有40万余钱。
我是该还贷款呢？还是买房？买房的话该怎么买呢？？？？。
回答：你好，建议继续买入一套。
不知道你的主场在哪里，建议在主场淘笋。
子弹40，武汉，重庆，沈阳，长沙都是不错的选择。
需要结合你的房票和主场优势，进一步细化选筹。
提问：房姐好！我28岁未婚女生，刚刚调入武汉工作，工作地在青鱼嘴。
想在武汉购入首套房。
很多同事推荐我买复地和金沙泊岸，觉得有学区，因为我还没有结婚，后期有小孩也是六年后上学了，买400万以上的房子压力有点大。
想买1.小区安静，不临街，物业较好，适合居住的小区，近期不打算置换。
2.离青鱼嘴上班的地方近，3公里以内最好。
3.最好是小三居，通透户型，后期父母也要过来一起居住。
100平上下，400万以内的房子。
请问房姐有什么推荐的吗？金沙泊岸，复地国际，东湖一号，锦绣江南，楚天都市雅园，世纪彩城，水云居，水岸星城，兴华嘉天下，联发九都国际我都看了，越来越迷茫。
请帮助，有什么其他建议吗，谢谢！回答：你好，子弹100万以上，投资角度建议买2套，一套自住，一套投资。
复地和金沙自住不错，但是这2个盘是CEO，复地是最后一棒，未来回报率不高。
自住楚天，世纪彩城，水岸星城，兴华都是不错的选择，需要配合淘笋。
另外可以关注保利城，福星，可以淘到单价2万左右的盘，性价比更高。
再用父母名义买一套四新，白沙洲，光谷东，花山，后湖片区单价1.5的笋盘，做接力贷。
提问：美丽房姐，合肥中海嶺湖湾，您了解不，高层109平，单价1.5万。
洋房115平，单价1.8万。
投资高层好还是洋房好。
另外，加6万号头费，值不？目前合肥市区限购，只能考虑周边。
这个小区两条地铁，靠近合肥高新区（一个快速发展的区域）。
回答：还不如高新区，合肥本来排不进前20，失去发展引擎，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种机会了。
破不了限购，就买武汉吧。
提问：房姐好，沈阳沈北您怎么看，刚又买了一套79的吾悦华府的57万，作为投资，还有一套融创臻园86平60万买的，融创中央学府一套一楼洋房148送地下室将近一万一平买的，这几个您能给评价一下么？我好想着接下来怎么弄谢谢了回答：吾悦性价比很高，值得入手。
中央学府优势是学区，洋房未来涨幅跑不过次新盘，但是融创有品牌优势洋房单价1万入手也不亏。
沈北投资策略还是低单价的高层产品为主。
提问：姐姐看到了麻烦回复我下，问了中介。
顶楼的房子今年12月份就能满二。
您说的花一两万维修能详细的和我说说吗？顶楼的难道不热吗，另外您也知道我是自住的，您说的投资是什么意思呢，把它弄好了再卖出？回答：我的意思是这房子如果投资，其实是可以买的，价格合适，花点钱修补好，后期卖出没太大问题。
但是自住，不建议买顶层，重新淘吧？ 提问：亲爱的房姐，我是宜昌的，本来想转我的户口到武汉异地公积金贷款买房，可是今天才发现我的学历认证在学信网查不到，户口转不了。
儿子在武汉上大学，但不想占用他sfsd的资格。
现在想请教您一下:1.我们现在有三种选择:一是到不限购区买，二是等到明年九月以后用儿子的名字买（他的户口还没转到学校，学校说要到明年九月份才可以转），三是在宜昌买。
哪一种更有价值？2.如果用儿子的名义买，我们父母作为共同还款人可以用我们的公积金贷款么？这样将来是不是将来儿子就不算sfsd了？3.如果到不限购区域买，可以推荐几个楼盘么？我们买房的目的一是儿子将来毕业可能自住，但更大可能是孩子将来不在武汉，那就要把房子卖掉。
谢谢房姐！回答：满足落户条件就用你自己的房票买，别浪费儿子的sfsd学信网上只能查2001年以后取得的学历证书，2001年以前取得的学历证是在学信网上是查不到的。
这种情况如果需要证明的话按以下步骤来：1、准备好自己的学历证书、学位证书和身份证。
2、去原毕业的学校，找到教务处，说明自己的情况，表明希望能调出证明自己学历的档案复印。
一般入学的时候，学校会有当年新生入学的明细表存档，那个明细表上会有学校的盖章，可以复印那个入学明细表证明自己的学历。
3、除了取得新生入学的档案表，还要让学校出具一个证明你学历的证明，在证明上要写明：你的姓名、身份证号、哪一年入学、哪一年毕业、专业是什么、毕业证书号是什么，证明打印好后还需要学校加盖公章，如果学校有钢印，加盖钢印就更好了。
4、如果学校不保管已毕业学生的档案，那么就询问下学校毕业生的档案转去哪里保管了，一般会是在学校上一级的教育局保管，那么就带上你的身份证和毕业证书去学校上级的教育局。
5、到教育局后还是和上述的一样，委托教育局相关部门找到入学时的入学新生报道档案复印并盖章，并让教育局相关部门出具证明你学历的证明，并打印盖章。
提问：房姐你好，本人刚需首套，女生，婚前财产，自住+投资，考虑总价150以内，工作地点在武昌二环内。
目前在关注白沙洲三环附近的几个盘；白沙洲2.5环富强天惠；黄家湖武汉融创城；以及后湖幸福时代五期，麻烦排个优先级～或者有什么更好的建议吗？回答：你好，投资优先考虑三环内白沙洲性价比最高的是东原启程，富强天惠园单价1.4以内，价格有优势，也可以入手。
投资更喜欢低价盘，所以优先白沙洲单价1.5以内的盘。
黄家湖优点远了，远城区不建议入手。
提问：房姐求翻牌～ 坐标深圳，首套置业，暂时自住，后面可能出租或卖掉，以下三个二手房楼盘可以入手吗？能否帮按推荐度排个序，万分感谢～1. 龙岗丹竹头地铁附近中兆花园，92批的地，00年交的房，64平二居250万左右，电梯低楼层2. 罗湖新秀地铁附近京基东方都会，04年的房，60平二居室295万左右，电梯中层楼3. 福田新洲地铁口06年电梯房，一居室，40平，250万左右回答：你好，ABC三套房，从你描述的信息看，B更优。
区位好，房龄可以接受，溢价不严重，但是小区同户型最新成交价280左右，价格还可以再砍一刀。
提问：请问东西湖临空港开发区增值空间如何？今后发展空间怎么样？临空港哪个楼盘的性价比比较高？回答：你好，盘龙城临空港，没生气汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些临空港目前属于炒概念，规划和前景都不如光谷东。
自住可以沿着地铁线淘低价盘，投资就没必要了，有购房资格优先买三环内主城区。
提问：房姐，你好。
二套资格，自住两年，然后卖出，有三个楼盘，都是100平左右的三房，在纠结中：1，徐东的保利城和金地自在城，满二，精装修，单价2.2万入手可以吗？2，四新的金地澜菲溪岸，精装修，满二，1.8万入手可以吗？南湖保利公园九里，精装修，满二，单价2万可以吗？你最推荐哪个？回答：你好，自住建议买生活半径附近的，从性价比上看，这几个盘都高于市场价。
自住排序：徐东>南湖>四新徐东单价建议再砍一砍，2万左右入手更好。
不建议2年后卖掉，这几个盘都可以持有5年以上。
提问：同个问题再次提问：房姐，请问燕郊30w可以入什么盘？环境尽量好点，未来周边别太差，自住的。
另外如何破限购？回答：燕郊不需要去破限购，直接等限购取消。
实在要买，最快的方法只能54大法，但是不建议用自己的房票买，一定要用废核买，比如18线无学历，无法落户一二线城市的。
2021开通市郊铁路开通，有买入价值燕郊买小不买大，买刚需屌丝房不过现在燕郊并不是最佳入场时机，福成看一看，只能淘主干道上的笋盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
已盘点出投资性价比最高的楼盘。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
内部文章：《房产税为什么会导致房价上涨？》《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》《干货！如何养出银行无法识破的流水？》《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《因为宏观调控，所以房价飞涨》《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》《99%的新区会失败 以鬼城收场》《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》