近日，云谷挂出了两套1.6W+的房源。
这两套房源都是111㎡的边户三房，一套挂牌单价1.65万/㎡，一套挂牌单价1.68万/㎡。
相比云谷1.88万/㎡的市场价，这几套房源的性价比都非常高。
特别是挂牌单价1.65万/㎡的那套，直接登上了热门房源前十名。
年底捡漏滨湖二手房！高速滨湖时代广场直降11万其实，关注合肥二手房市场的人不难发现，不仅仅是云谷，由于年底急需用钱、投资客紧急抛售等原因，滨湖最近一段时间出现了一大批低价二手房。
截止到2020年1月20日，滨湖二手房共成交9套房源，最高成交均价25960元/㎡，最低成交均价13593元/㎡。
书香门第东区一套69.34㎡的2室1厅户型，成交均价25960元/㎡。
房东降价8万元成交，成交周期5个多月。
书香门第是师范附小的学区房，书香门第(西区)房价在2019年上涨11.29%，东区房价一年上涨3%。
淮矿东方蓝海在1月成交2套房源，分别是三期和四期的房源，成交均价都在2万元/㎡。
其中，三期的一套94㎡三房户型，加价7万元成交，成交周期2个月。
据二手房网站显示，淮矿东方蓝海各期的均价约1.9万元/㎡左右。
而小区的实际成交均价约在2万元/㎡，甚至还有加价成交的。
高速滨湖时代广场一套3室2厅的107㎡户型，成交单价20441元/㎡，房东降价11万成交，不过成交周期只有14天，或是房东急售，降价促成交。
保利拉菲公馆的二手房均价约20324元/㎡，但是在1月份成交的1套房源中，成交均价仅18750元/㎡，单价降了1574元/㎡。
这套80㎡的房源，实际成交价降了12.5万元。
滨湖欣园二手房均价13721元/㎡，在滨湖区算是价格比较低的小区了，但是房东成交价依然降了2万。
滨湖二手房连续下滑两个月 下降711元/㎡事实上，目前滨湖的二手房，单就价格来看，确实稍微降了一点。
数据显示，滨湖二手房的挂牌价，已经连续下滑两个月。
从2019年10月份20035元/㎡的价格制高点，到2019年12月的19324元/㎡，整整降了711元/㎡。
一方面显示了房东对滨湖二手房预期的下降，另一方面也说明了，滨湖二手房的高房价暂时还不被购房者所接受。
当然，房东低价卖房现象的增多，从另一个角度来看，也促使了滨湖二手房成交量的上涨。
作为合肥最有发展潜力的区域，滨湖房价虽然还有很大的发展空间，但是短时内还没有被市场和购房者所接受。
至少短时内，滨湖还有相当一大批投资客被套。
部分想要出逃的投资客，迫于资金周转不开、年底急需用钱等各种因素，不得不低价卖房。
滨湖86家二手房价格涨跌曝光 买房怎么选滨湖二手房即使在今年开春有一小波回暖潮，但更多的也是表现在成交量上，而不是价格上。
单就价格而言，滨湖二手房处于一个高位横盘期，短时间内很难有大的涨幅。
可以看到，滨湖86家主要二手房的价格涨跌情况如下。
数据显示，34家小区上涨，51家下跌。
与预期中的一样，下跌小区的数量超过上涨小区的数量。
购买滨湖二手房时，可以首选宝能、云谷、联投等投资客集聚的小区。
这些小区房东低价抛房的现象，相比其他要多一点。
如果是刚需，又急着入住，对日常的生活配套也有一定的要求，可以多去滨湖启动区转一转。
滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等都是不错的选择。
如果是改善，主要考虑居住舒适度，省府万科蓝山、环湖中海滨湖公馆等都可以考虑。
如果考虑学区，首选文华阁、书香门第，都是46中+师范附小的双学区，滨湖最好的学区之一。
当然，优质的学区也意味着高昂的价格，文华阁、书香门第部分小户型的单价已经突破3万/㎡。
结语：每次市场有一点变动，滨湖都是最敏感的区域之一，因为滨湖的投资群体多，而且期望值很高。
就目前而言，滨湖一些满两年的二手房，性价比要高于同板块新房，比较适合首次置业的刚需，比如云谷、淮矿、联投等。
对于改善而言，新房的户型、品牌和物业大概率强于二手房，今年的省府板块和金融后台基地板块可以好好挑。