NO.1丨壹滨湖二手房5.8万/㎡成交置地滨湖双玺，价格还是坚挺。
据贝壳数据显示，今天滨湖双玺成交了一套171平的大平层，挂价1118万，单价6.5万/㎡。
最终成交价在1000万整，单价58170元/㎡。
不得不说，地段、产品皆是顶级的小区，在如今行情不好的前提下，依然可以做到逆势上涨。
类似双玺这类小区，还有融创滨湖印、葛洲坝中国府等，也都是高价成交。
12月5号，葛洲坝中国府一套182平洋房，挂牌价945万，单价51668元/㎡。
最终成交价在900万，单价4.92万/㎡。
10月份，滨湖双玺一套约194.33㎡房源成交，成交总价1150万，成交单价5.93万/㎡。
信息显示，该房源挂牌总价1240万，挂牌单价6.38万/㎡，挂牌89天成交，5楼房源。
NO.2丨贰滨湖二手房市场分化明显豪宅产品高价成交，给这个市场传递了很明显的几点信号：1、二手房市场分化愈发明显，且决定分化的要素，从地段、配套、学区，增加到品牌、物业、产品。
前段时间本站也发了一条合肥豪宅7万成交的文章，也是同样的逻辑，在地段绝对优质的前提下，若品质不错，哪怕市场下行，这类资产仍然可以做到逆周期上涨。
反之，只能一路下跌。
比如前几天刷屏的滨湖一套2楼二手房。
这是决定二手房市场分化严重的根本要素。
由此可以预测未来的二手房行情基本是：高品质住宅，到了二手房市场，依然会遥遥领先，如滨湖环湖的华润望雲，又或者是瑶海的置地中心、伟星宸ONE，这类小区未来在各自区域，一定是处于房价第一梯队的。
2、改善小区的刚需户型，未来仍有一定上涨空间。
虽然说目前处于下行周期中，改善小区的小户型，不少扛不住下跌的。
比如此前的信达公园里，一套18层的中户高层，跌到了2.5万/㎡。
但市场是一个轮回，目前是改善占据主导，所以我们看到壹号院这类资产仍然在涨。
但这个市场想要好转，必然还是要回归刚需市场，而当刚需再进场时，考虑的不仅是价格，地段、品牌、配套、产品也会重点考虑。
届时，在成交带动下，信达公园里这类改善小区的刚需户型，必然会迎来一波上涨。
其他类似小区，也会如此。
NO.3丨叁滨湖112个小区最新房价盘点根据二手房平台数据，我盘点了滨湖112个小区最新房价涨跌，一起来看：一、启动区启动区9个小区，房价已全部下跌，且全部跌到了2万以内。
虽然房龄偏老，但配套醇熟，对于预算不多想要置业滨湖的刚需群体，反而是个机会。
当然，这也只适合刚需自住，未来随着房子的进一步老化，不排除房价还会继续下跌。
二、46中学区板块1、46中学区板块16家二手房中，仅滨湖惠园房价呈现上涨，棠溪人家因为是别墅，流动性很低，房价基本不变，其他14家全部下跌。
跌幅最高的属于文华阁，2个月时间降了2000+元/㎡。
2、不过，虽然大部分小区在降，但双本部学区毕竟还是在的，很多小区价格依然坚挺在3万+。
数据统计，4万+的仅棠溪人家别墅，3万+的则有6家小区，2-3万/㎡的则有9家。
三、省府板块1、省府板块33家小区中，27家小区房价在跌，6家在涨。
2、跌幅最高的是万科蓝山二期，两个月时间跌了7379元/㎡，涨幅最高的是万科时代之光，涨了4500元/㎡。
3、省府板块房价坚挺在4万+的，目前有5个小区，葛洲坝中国府、紫郡府遥遥领先，其次是万科时代之光、招商雍华府，但也只是堪堪保住4万大关。
3万-4万/㎡区间的小区共有14个，其中以檀悦、保利和光尘樾、招商雍和府、蘭园等知名度颇高的小区领先。
2-3万/㎡区间的小区共有10个，基本是交付时间在7-8年的小区为主。
2万以下的则都是回迁房。
各位需要买省府二手房，也可以依次作为参考。
四、金融板块1、金融板块22家小区中，仅3家房价呈现上涨，其余19家则全部下跌。
2、涨幅最高的是中海九樾，两个月时间上涨2070元/㎡，跌幅最高的则是正荣府，跌了3053元/㎡。
3、房价区间数据上，3万+仅华润昆仑御一个小区，2-3万/㎡的为20个，占据主流。
中海九樾虽房价在涨，但尚未突破3万大关。
而绿城招商诚园、都会1907等一批曾经3万+的高价小区，现已全部跌落3万以内。
五、环湖CBD1、环湖板块36家小区中，32家房价下跌，2家持平，4家上涨。
2、跌幅最高的是万达亲湖苑C区，两个月时间跌了3086元/㎡，涨幅最高的则是保利海上五月花A区，但涨幅不高，仅630元/㎡。
3、36家小区中，房价坚挺在4万+的，仅置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家，信达公园里跌落神坛，回到4万以内。
3万-4万区间的小区，仅信达公园里、皖新朗诗绿郡两家小区。
2万-3万区间的小区，则有27家小区，2万以内的为4家。
NO.4丨肆结语接下来，滨湖二手房的房价，还会继续降吗？置业二手房，又改如何选择？1、房价还有一定的下降空间。
金融板块一众洋房，价格已经有下降到2.2万/㎡的趋势了。
这是一个很明显的信号，当改善洋房也开始有下探态势，接下来大高、小高的价格，必然会遭受连带作用，迎来再降。
2、刚需不看重品质的话，滨湖二手房各个档位都有选择性，具体可以参考我以上分档。
3、考虑居住环境与性价比的话，金融板块首选都会1907，其次是公元天下、云谷；省府板块可以看看江山印、紫云赋、万科蓝山，小户型价格下来不少；环湖板块看融园、中海滨湖公馆等物业不错的小区。