房贷常见问题Q&A1、等额本息、等额本金哪个还款方式好?从利息支付的角度:不论是否提前还款，等额本金划算。
从月供压力的角度：等额本息轻松。
2、公积金月冲、年冲是什么?年冲：每年4或9月，一次性提取公积金余额冲还贷款本金，先公积金后商贷（注意这里是先冲公积金的贷款额度，再冲商贷，这里很多人以为是：可以直接冲商贷）月冲：从公积金的第二个还款月开始，冲还商贷+公积金所有月供。
冲还顺序：先主贷人、后配偶；先基本公积金，后补充公积金。
可以变更吗：每次变更间隔1年。
3、利率调整每年贷款发放日或1月1日(每个行约定不动)调整，lpr调整，加减点数不调整（这里注意，你当初的加减BP，是跟你房贷一辈子的，比如：现在上海的政策是减10BP，那么不管什么政策，LPR如何浮动，你都是LPR-10BP），很多人不理解这个加减点数的调整。