如果你打算在海南陵水购买房产，确实需要仔细挑选。
对于陵水的各个区域的优劣势、楼盘分布和未来发展情况，很多人可能了解不足，尤其是对于外地人来说更是如此。
此外，如果你没有时间和精力亲自在这里居住几年，对该地的情况更是一无所知，那一定要看完这篇文章。
陵水位于中国海南省的最南端，是海南岛的一个县级市。
陵水比三亚温度低两度，它位于海南岛的东南部，东临南海，西临保亭，南隔琼州海峡与台湾相望。
陵水的地势起伏较大，地形主要由山地、丘陵和平原组成。
而（东南沿海）平原主要是旅居、度假和养老人群最集中的地方。
从房地产的角度来看，陵水的沿海区域可以细分为香水湾、富力湾、黎安港、清水湾、土福湾以及中心的陵水县城。
在选择购买房产时，可以根据自身需求和预算考虑不同区域的楼盘和发展前景。
陵水6大区域1，香水湾香水湾位于海南岛南北气候的分界岭牛岭脚下，得名于山上香水岭流下的泉水注入海湾。
它拥有陵水最美丽的原生态滨海风光，包括清澈干净的水域、银白色的沙滩和壮观的海边礁石。
对岸是潜水天堂分界洲岛。
相比于亚龙湾和海棠湾的喧嚣，香水湾人少，宁静且惬意。
然而，它也有一些缺点，由于面向东南方向，香水湾的海域风浪较大，限制了一些水上运动和休闲活动的开展。
由于开发程度较低，周边缺乏完善的市镇生活配套设施。
目前，大多楼盘已经售罄，香水湾的荣盛香水湾还有一些尾盘房源可供选择。
价格范围包括产权式酒店别墅（390万到1500万），公寓（155万起），以及其他高端豪宅。
其中，山屿海一线海崖别墅起价为五千万，天阙宫一号的价格为6个亿，香水湾1号商州大院战国城邦起价为2,000多万至1.5亿。
此外，香水君澜中式合院价格范围为1,200万到2,300万。
需要注意的是，香水湾当地缺乏产业，没有人口流入，也没有政策加持，因此房产投资属性相对较弱。
在考虑购买房产时，需要谨慎权衡投资回报。
香水湾2.富力湾富力湾位于陵水黎安港附近，是由富力集团从香水湾拿走的一段海岸线，更名为富力湾。
富力湾全长约4.2公里海岸线，是一个具有3200亩大盘的14年发展历程的项目。
这里海景优美且安静，适合冲浪和享受海滩生活。
此外，富力湾还拥有一条最美滨海公路，由于统一规划建设，整体环境整洁有序。
在生活便利性方面，富力湾的组团有所不同，有些组团可能会更加方便。
云海阁、月海阁等组团的生活配套设施较为完善，而其他一些的组团可能会相对逊色。
目前，富力湾的新房主要有云海阁二期住宅，价格在1.6-2.3万元/平方米之间。
此外，还有香水文化看海公寓，价格在1.3-2.6万元/平方米之间。
富力湾的一些半山看海的大豪宅别墅现在都是二手房。
总的来说，富力湾的房产价值和投资属性相对较低。
在这里购买豪宅的人通常都很富有，他们在这里享受优美的海景和宁静的生活。
对于投资者而言，需要谨慎考虑该地区的房产价值和投资回报。
富力湾3.黎安港黎安港作为陵水的发展地区确实存在一些问题和争议。
虽然在过去几年中有过两次重要规划，直到最近海南发展自贸港，黎安港又成为海南自由贸易港陵水黎安国际教育创新实验区的一部分。
但目前自贸港的发展重点仍集中在三亚和海口，对于黎安港的发展前景尚存不确定性。
因此，要想在黎安港发展，可能需要等待较长时间，或者等到自贸港的发展趋势良好后再进行考虑。
黎安港的优点呢。
它拥有良好的自然环境和美丽的海岸线，游玩方面有富力海洋欢乐世界等景点。
同时，黎安港的海景房价格较低。
然而，缺点是周边市镇的配套设施相对较少。
目前的楼盘主要有四个，其中碧桂园君悦海的房源已经较少，怡海湾项目在价格和户型上也没有太多优势。
合景汀澜十年开发，性价比不错的看海小高层，价格约2万；天镜海岸紧邻大学城规划，高层均价2万；别墅价格在360-550万之间；预算有限可考虑200万买看海三房或300-500万购买小别墅。
黎安港4.清水湾雅居乐是陵水最出名的开发商之一，其在清水湾地区的发展起到了重要的推动作用。
自2005年起，雅居乐开始在清水湾进行开发，拿地面积达到1.5万亩。
他们修建了美丽的16公里清水湾大道，并建设了游艇会、高尔夫酒店、美食广场、购物商圈、公园、学校以及高端住宅等配套设施。
可以说，清水湾几乎可以视为雅居乐所建的一个城市。
清水湾的优点在于其美丽的环境和南向海湾的优势，适合下海活动。
由于是开发商统一规划，整个区域环境整洁有序，到2014年已经发展成熟，社区配套设施齐全。
每个组团内都有商场和购物中心，还有高端游艇会和高尔夫球场。
主要以居住人群为主，旅游人数相对较少，因此安静清净。
然而，缺点是房屋数量过多，大型公共建筑设施较少，也没有三甲医院。
清水湾主要是候鸟旅居，淡旺季有明显的变化，且没有形成任何产业，不是重点园区。
由于没有常住人口，同一开发商的产品同质化严重，房屋的投资属性和流动性较弱。
清水湾总体规划图除了雅居乐，陵水的开发商还有碧桂园、绿城、融创等。
整个清水湾区可以分为一线海区和二线海区，以清水湾大道为界。
一线海区主要是高端海景房和别墅，如融创钻石海岸、碧桂园珊瑚宫殿（售罄）和阿罗哈海景房等。
二线海区主要是中低端产品，价格较低，如蔚蓝小院、心海叠拼和云海听歌等。
此外，还有一些中端偏下的项目如in加小镇、智慧城、上和府、云汀和天赐南湾等。
最后，蓝湾小镇是绿城开发的项目，品质很好，洋房均价较高，还有高尔夫叠墅。
价格表5.土福湾土福湾位于海棠湾的北端，行政区划归属陵水。
这里的优点是优美的自然环境和舒适的海滨氛围，大部分海边土地都是70年产权的住宅，紧邻海棠湾，可以共享国家海岸高端配套设施。
土福湾缺点是没有统一规划，自身配套设施相对不完善，道路交通也不太便利。
此外，在售楼盘相对较少。
目前，葛洲坝和海棠福湾别墅只剩下两套，价格在2000多万。
看海的公寓均价为5万，清风海棠长滩一线亲海别墅是70年产权，起价在1000多万。
相对于海棠湾一线海景别墅的几千万到上亿的四十年产权，土福湾的产品在价格上具有一定的优势。
中端项目方面，海棠华府的一线海边均价为4.6万，碧桂园海棠盛世洋房均价为3万。
而之前性价比较高的两万工抵房房源基本已经售罄。
今年新推出的楼盘星筑是40年产权的复式公寓，价格在2.5-3万之间。
藤桥大桥的开通将确实提升土福湾和海棠湾的交通便利性，使两个湾区之间的联系更加紧密。
这种交通连通性的提升通常会对房地产市场产生积极的影响。
首先，交通便利性的提升将吸引更多的游客和投资者来到土福湾和海棠湾，增加了房地产的需求。
这可能导致房产价格的上涨，特别是对于海景房和高端物业。
其次，土福湾和海棠湾的交通连通性改善将使其更加受到国家海岸发展政策的关注和支持。
国家海岸发展政策通常会注重提升海岸地区的旅游和休闲产业，包括房地产开发。
因此，土福湾和海棠湾有望获得更多的投资和资源，进一步提升其房地产价值。
土福湾6.陵水县城陵水县城位于椰林镇，是陵水县政府的驻地。
这里的优点是依陵水河而建，没有大城市的喧嚣，享有宁静舒适的小县城生活。
作为县一级城市，陵水县城的生活配套设施齐全，包括商业设施、医疗机构、教育资源等。
此外，陵水县城附近有高铁站，交通出行非常便利。
由于本地常住人口众多，房价相对较低，这也为在县城购房提供了一定的优势。
缺点是离海较远、缺乏度假氛围和环境，以及缺乏产业和稀缺资源，导致房产价值较低等问题。
再由于县城规模相对较小，目前在售的楼盘较少，开发商名气也不是很大，这可能会限制购房者的选择。
陵水县城附近有两个住宅项目，均价为1.8万。
此外，还有两个40年产权的公寓项目，位于陵水河沿岸地段，均价为1.5万。
如果你的预算有限，但又希望享受和三亚一样的气候，喜欢宁静的生活环境，对度假资源和整体环境要求不高，那么在陵水县城养老生活也是一个不错的选择。
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