这两天楼市的焦点都在集美新城！不是所有人都合适集美新城，但预算上来，我先推荐的一定是这。
很简单，几个买房的维度考量：人口流速、经济、确定性城建、产业，集美新城都领先一截。
虽然腹地空间集美比不上翔安，但也有接近两个岛内大小。
而且特殊的是，厦门的各个区基本上都是多中心化，且中心和中心间联动较远。
而集美只有一个选择——集美新城。
即便是没有岛内和各区人口转入，集美新城只依靠自身107万人口，也能保证下限。
只有一个中心带来的唯一性，才能带来资源和固投上的唯一性。
目前集美新城最主要的新盘是大悦城和中海左岸澜庭。
大多数人看到的是大悦城地段更好，中海品质更好。
我们简单说几个不容易观察到的观点：1、表面差6000元/㎡，实际隐形价格差7700元/㎡从价格来说，中海左岸澜庭均价约3.8万，实际已是集美新城最便宜的新盘，和大悦城距离约1公里，大悦城开出的是4.4万，高6000元/㎡。
大悦城看湖的高楼层价格都甚至接近4.7万，确实贵，但有景观，所以我们只以均价对比。
大悦城二期公摊整体约23-24%，中海左岸澜庭的公摊约20%，如果按90㎡的户型，4万均价来算，差异就是同面积，大悦城多花了3㎡的钱，折算隐形成本也有1700元/㎡，加起来两盘实际差价就可能有7700元/㎡。
2、品质和精装配置差异很大户型结构上中海主推的 LDK+客餐厨一体化设计，很新鲜，这个英文词很多人不好理解。
其实最显性的是厨房、餐厅都很明亮。
标配的双开吊轨式全景玻璃门拉开后，整个餐厅宽阔感堪比豪宅。
他们户型不只实用面积多，采光面也很大，80㎡小面积也能做到通透和边套。
在岛外的这些盘里，中海左岸澜庭可能是开窗面最大的。
这些都值得去现场看看。
精装上，中海左岸澜庭的配比在岛外算前列的，对比大悦城做的餐客厅+主卧空调，中海左岸澜庭即使是 80 平也做了全屋中央空调，配置上还多出了主卧智能马桶、燃气热水器，包括造价数万元的厨房铝合金边吊轨玻璃门等。
其一体化预制卫生间拥有9项国家专利，和岛内中海国贸上城一样标准，能更有效的防止渗漏。
精装细项基本都列出对应品牌，且用的都是一线大牌。
3、中心的房子，未必涨幅更高这个观点我们在抖音上也输出过，其实你会发现一个片区涨得最多的盘，往往是最便宜的那个。
因为资源趋同的情况下，最终盘的差价不会太大。
但当初卖新盘时，更中心的盘肯定会卖得更贵。
举例厦门几个典型的项目：中交和美新城、溢翔首府、森林海、亿力悦海，他们的共同特征都是片区内原来最便宜的那个。
但变成二手后，涨幅趋同，一起涨或一起跌，卖的最便宜的那个，回报最高也就不意外了。
4、西亭与下一个西亭大悦城的位置确实好，板块最大的利好就是西亭更新，但明年也会有西亭新地竞争。
巧的是，未来最有可能成为下一个西亭的板块是内茂，距离中海左岸澜庭很近。
看我们之前写过的：西亭的地预计最晚这两年就会拍完。
集美新城已经没有比内茂更好的扩容板块了。
目前内茂板块整体拆迁已定，过两年6号线开通，这个板块就是集美新城下一个票仓，未来的价格也只会是4万+。
按目前的规划，这边会有地铁商业综合体，而且估计会有一所九年一贯制学校。
5、生活使用的高频低频配套简单来说，就是低频次使用跟高频次使用。
两个盘相距约1公里，楼下公交车相差两站，地铁一站。
其实从生活来说，差别很小。
高频次地铁：上班每天都用，大悦城在地铁口，中海距离地铁不到300米，差异不太大。
产业：到杏林湾营运中心上班，大悦城可走路，但软三和岛内两盘无区别。
买菜：大悦城自带商场，中海左岸澜庭到龙湖天街200米，到大悦城也就一站地铁，楼下底商更多点。
低频次图书馆、科技馆、行政服务中心：预估一周到三个月一次，步行和一站地铁无相差。
公园：预估一周到一个月一次，两个盘到博苑沿湖公园都可步行。
住起来，配套用得少，你会发现，差异真不会大。
整体来说，同样预算，在资源趋近情况下，花钱更少和买更大的房子，更应该是买房的关注焦点。