平时有保持阅读的读者们都知道，我对于县城乡镇上的房屋价值有一个基本评判，即“县乡房”一平方几千块也就是了。
上回在写到海投尚书房那套法拍案例的文章底下，我在回答留言时冷不丁来了一句：集美杏北那地方本就该值一平方一万以下。
看到这话不出意料有人喷我，说厦门房价一万以下是做梦吧。
我也知道在炒房利益集团眼里我这话实在大言不惭，不过在此我也提醒它们，别忘了多年以来我的预言一向都会应验的。
其实这个道理它们也懂，于是一边喷我一边心里带着惊恐，除了无能狂怒却也无可奈何。
按说厦门是一个只有区没有县的城市，但我们要把福州六区和厦门六区做个对比就会发现，同样是区待遇不同。
福州六区都被当做市辖区看待，政策执行一致。
比如长乐设区之始就立即融入，长乐的学生可以报考福州五区的高中，可以平等享受定向生名额。
而厦门岛内岛外在很多政策制定时都是区别对待，为什么人家说岛内才是厦门？究其原因就在于这碗水从来没有端平过。
正是基于上述事实，加之岛外发展水平、城市面貌和岛内相差甚远，所以岛外四区实际和县差不多，而岛外的偏远乡镇与其他县城下辖乡镇也无太多不同。
既是如此，那自然也该用“县乡房”的标准来评判岛外房价了。
今年以来一线城市房价都已明显下降，厦门房价与其他二线城市看齐也只是时间问题，试想当年房价全国第一的温州现在还能排第几？当然，厦门岛外房价曾经高则五六万，低则三四万，现在虽已大幅下降，但想要普遍跌回一万短时间内还做不到。
不过房价下跌是个“L型”走势，口袋里有存款的人完全耗得起，人家可以捂紧钱包看着身背高杠杆的人迎接逃不过的命运。
此前文章提到，目前厦门岛外单价低于1万的房子已然存在，但要么是远在汀溪的次新房，要么是同安老城的旧小区，总归这些房子都还不太理想。
不过我们由此看到，同安是目前厦门房价领跌的地方，接下来同安房价怎么跌都不奇怪，即使现在遍地单价一万多我也觉得太高。
目前对于厦门岛外房价跌了多少，我更多关注的是集美、海沧、翔安那些离岛相对较近的地方。
厦门房子不能买这个基本原则始终未变，但这不影响我们去观察行情演变。
大家都带着很平和的心态在观察，为每一次下跌鼓掌叫好，只有炒房客和既得利益者才会惊慌。
近段时间我们看到厦门也跟上了泉州拍卖安置余房的步伐，率先吃螃蟹的是集美区，公告已经发布，这次拿出来公开拍卖的安置余房有154套，位于兑山里和平阳里两个小区，可以按揭贷款。
这两个小区中平阳里大家已经比较熟悉，去年以来我有专门写文提到。
这个小区2013年建成，目前市面上二手房报价降至1.6万。
本次出让的48套多为低层余房，起拍单价1.7万，显然不如市场上买二手房划算。
另一个小区兑山里2018年建成，房子更新一些，目前市场上尚无二手房出售，估计拆迁户房产证还没办好。
本次出让的106套余房低中高层都有，中低层起拍单价1.5-1.6万，高层1.7万，可选面比平阳里更广，房子也更新。
这两个小区相距不远，都属于集美新城离岛较近的区域，主要缺点在于五六百米之外天马山脚下有个墓园。
但这一带确属厦门房价相对友好的区域，如果这次拍卖能拿出一些中小户型，想来普通刚需承受得起也有人愿意去买。
只可惜这批都是一百多平方甚至两百多平方的大户型，富人看不上，刚需买不起。
与此前泉州市区和晋江的安置余房公开出售做个对比，我们记得去年丰泽区首批安置余房（美仙山花苑）也曾拍到单价1.5万，这样看来集美这批房源比城东也贵不了太多，何况泉州市区大把二手房报价比这贵。
看起来泉州市区房价已和厦门岛外相当，只不过真实成交少得可怜。
像平阳里、兑山里这样的超级大盘，即使办证速度再慢，终究会有大量房源进入市场，接下来拆迁户争先恐后卖房，想来不用太久就会降到1.5万以下。
岛外房价已经向着1万大关又迈进了一步。
若问集美房价何时重回万元以下（这里指比较新的电梯房）？未来两年时间我们可以耐心观望，这月跌一点，下月跌一截，无论小步阴跌还是法拍断崖都没关系，大家伙儿就平心静气抱着看热闹的心态慢慢瞧。