三天前，带了一组买房客户，客户是父子两，买房是为了给儿子用做结婚的婚房，一天下午顶着炎炎烈日看了三四套二手房，儿子看的比较满意，父亲一路没有什么言语，总体看的比较满意，然而，到了最后谈价格的时候，父亲说了一句令人捧腹的话"你这二手太贵了，还不如买新房！不便宜谁去买二手房 当时我未能分辨那位父亲的言语，到底是对二手房的误解，还是出于自己为下一步的谈判做的铺垫，我瞅了瞅一旁的儿子，儿子窘迫的不停搓手，把头瞅向一侧，默而不语起来！ 一时间，我似乎明白了，这个父亲的“良苦用心”，但是出于礼貌，我还是跟他们解释了新房与二手房的区别： 实际上我们口中的新房和二手房一般不过是售房主题的不同，新房一般是我们在售楼处买的房子，而二手房则一般是在个人手中或者是从某买房集体手中买的房子。
但是房子不同于其他商品，有它独特的特殊性，房子的价格受地理位置，学区，生活配套，户型，楼层，建筑风格等形象，所以新房不一定要比二手房贵，二手房也不一定比新房便宜！ 说道这里，我特意瞅了瞅这位父亲，他见我瞅他，突然快速的眨巴了几下眼睛，冲着我笑了笑“你懂得的真不少，挺专业的哈，再给讲讲！” 我见他眨的那几下眼睛，突然明白了他这句话的含义，也许是揶揄，也许是暗自窃喜，到绝对不是真心的夸耀！ 出于职业的需要，我指了指刚刚看过的那套房子，语重心长得说道： 你看看我们刚才看的这栋楼，总高六层电梯洋房，这在我们周边的小区中是非常罕见的，随着城市化进程的不断加快，政府出售地皮的价格也是不断的水涨船高，真正意义上的洋房也越来越少，因为洋房的户数少，地皮价格高，无形中就把房子的单价给推高了！ 我们再看这个小区，位于经开区这座小山半腰，紧邻着公园，博物馆，再超西还有个湿地公园，滨河快速路，这个位置，真的是得天独厚，后期再也没有这么好的位置的小区了！ “嗐，别说了，二手房也就是我们手里没钱才考虑，有钱人谁买二手房！” 实际上您对二手房恰恰是说反了，新房从建设出去，大部分都是配套不成熟的，而且大部分房子都是期房，我们看到的大部分都是样板间，后期现房状态基本上靠的是开发商的承诺或者我们的想象，而且我们还要承担延期交房或者后期质量不达标的风险！而二手房就不一样了。
房子我们看得见，摸得着，哪里漏水，哪里看着不舒服，采光什么样，事业怎么样，都能看的清清楚楚，而且我们的配套也非常成熟，这也是为什么有相当一部分有钱人不会选择新开发的楼盘，而是去买二手房的原因！ “那照你这么说，谁还去买那些人家新开发的新房！” 新房有新房的好处，新房虽然是期房，但是因为没什么税费，相对来说价格便宜，而且楼层的选择性也高，价格透明，不会因为房东的喜好而胡乱加价售卖，而且新房是属于一手房，主要是房管局登记备案，不过出现购房纠纷什么的发生！ “听你这么一说，我算彻底明白了，人家说行行有道，道道有门，今天算是彻底涨知识了，行，明天你再帮忙看看有没有价格合适的，实在不行，我们去买新房去。
暂时我们对配套还没有那么多要求，只要是预算达到了房子合适，我们就考虑，而且我们也不找别人买，就找专业的！”