文：园长西部老城，到底有没有投资价值？？前天知识星球有个粉丝提问，珠江西湾里能不能买。
提问粉丝工作在荔湾，家人也在荔湾，3-6年后就面临教育问题。
实际西部更适合他，能解决工作通勤，家人聚会，教育等多项需求。
不过，东部概念蹭蹭蹭火热，粉丝内心的小天平在升值和自住上左右摇摆。
他的核心问题其实是：选西部能不能跑赢东部？珠江西湾里，还是有硬伤的，到底能不能买？？这个盘在市场上根本没什么声音，说实话园长开始也是拒绝的，既在西部，又在高架入口，还是个蚊型盘，这盘能买？？但没去过不能随便给定论，本着负责任的态度，跑了一趟查了数据，有点颠覆认知……西村的二手，岭南湾畔从去年年中的4万出头到如今的5万7-6万，一年涨幅接近4成。
数据竟然也没跑输东部的二手网红黄埔花园（黄埔花园指导价了，显示不出）……但老破小数据就很差了……所以西部也不是不涨，只是比较低调不明显且存在分化，次新涨幅明显老破小不动。
珠江西湾里，距离鹅掌坦地铁口约700多米，3梯10户27层，62-89㎡2-4房小户型，只有250套，是一个极小盘。
不是大社区，很多人看了会直觉抗拒，但园长实地跑了一趟以后，发现不简单。
首先，荔湾的新房和次新房不多其次，当区的极小户型几乎没有，隔壁的岭南湾畔，都是80多的2房，90多的3房，第三，西湾里的地段学区，属于荔湾教育的第一梯队。
拥有强教育属性的极小户型，换到天河越秀，答案很明了，就是传说中的学位壳。
所以，这个盘，看上去很弱，但实际走一圈后，又会发现它有独到的不可替代性，地段在强学区，超小户型，近地铁，附近也带商业，教育属性强，交易流通性也不会差。
只要有真实供需和交易存在，就能支撑涨幅。
西部的城市规划变量不大，涨幅逻辑除了学区，就是改善驱动的换房，换句话说，就是追新房。
新房和次新少，市场永远有需求，供需失衡一样拉升房价，只不过，房子少交易起不来量，因此涨的悄无声息。
所以，新房珠江西湾里就算有硬伤但优点也是突出的，本地还是不怕买的……粉丝纠结要不要买，其实是担心升值跑不过东部。
但是东西的升值逻辑完全不一样，东部追概念变现，西部追新房改善。
园长觉得，西湾里是上车盘但更像新一代学区壳，投资属性还是比较强的，大过于自住属性。
学位壳的意义是以低总价占学区，西湾里总价300多万不贵，占个荔湾第一梯队的教育，小户型交易流通旺盛，买入不怕。
也算是西部里总价低的投资选手了。
园长建议买62-79方的小户型，能自住能用学区能保值，后期用完学区也好换手。
至于噪音的问题，售楼部是实体板房，测过关窗50分贝，建议粉丝实地去看看。
对了，最后，为啥不选对岸的万科金域悦府呢，大社区啊。
其实开始园长也这样思考过，直到看到了售楼部现场的一张图：白云和荔湾的房价差距！！强烈怀疑他们在内涵万科……总结一下，这个粉丝买入珠江西湾里，是可以的，建议用完学区后置换。
最后，两点1、东西的升值逻辑完全不一样，两边的喜好也完全不一致，想让新广去选停车不方便的西部很难，老广也同样不能接受环境不好的黄埔。
大家相互理解，兼容并包才是理性的沟通态度。
2、买房是极个性化的定制需求，每人喜好需求和中期未来变量不一样，公号只能讲共性需求也就是房屋价值，但所有脱离个人情况的判断都是不全面的，有可能提问最开始，方向就是偏离的。
假设这个粉丝最开始只问科学城能不能 买……没有绝对的对和错，适合自己，就是最好的。