（图文无关）2022年12月份，西安预计有40多个楼盘推新，年底买房的你，请先收藏此推文。
《我要买房》栏目组按照区域，分析12月楼盘推新的情况，以供参考。
高新区11盘1.中海天谷时代项目位于软件新城，预计12月首开的纯新盘，也是中海地产在软件新城的第一个住宅项目，定位刚需、改善。
首开5/8/12号楼，其中8/12号楼，总高26层的高层，两梯四户，面积118㎡、134㎡；5号楼，总高17层的小高，两梯两户，面积143㎡。
目前价格未公示。
2.高新天谷雅舍项目位于软件新城，西安第一个被动房住宅，定位高品质的纯粹改善，以大面积为主。
正在登记19号楼，面积207㎡、229㎡，均价27400元/㎡。
开发商是高新地产，国企。
3.高科云天项目位于软件新城，也是纯新盘。
首开1/4号楼，面积240㎡、320㎡，预计均价38000元/㎡。
2019年拿地，楼面价高达15415元/㎡，也是软新目前楼面价最高的一块地。
定位高品质改善豪宅。
定位高品质的终极改善产品，规划了10栋住宅，总高不超过23层。
还有1所幼儿园和4栋商业。
户型240㎡起步，一套总价近千万，产品力强，项目用了4.3代智能一体化科技系统。
开发商是高科地产，国企。
4.中国铁建西派樘樾项目位于软件新城，刚登记结束的是1/7/8/10号楼，192套房源，毛坯大平层，面积143-222㎡，均价26090元/㎡。
开发商是中国铁建，央企。
定位改善。
5.保利天汇项目位于软件新城，刚登记结束的是3/4/5/8/11/12号楼，380套房源，面积123-175㎡，毛坯均价25759元/㎡。
开发商是保利地产，央企。
定位刚需、改善。
6.曲江文商檀境项目位于高新三期CID，之前的楼盘名是阳光城檀境。
即将第二次开盘，推出9/11/12号楼，84套房源，面积163-178㎡，精装交付，均价29740元/㎡。
阳光城引入国企曲江文商，交付更安全些。
7.天地源棠樾坊项目位于高新三期CID，已价格公示3/5/6号楼，毛坯高层，面积112-150㎡，均价25861-26814元/㎡。
产品定位刚需、刚改。
开发商是天地源，国企，品质和后期物业服务，在西安很有口碑。
8.华宇御璟天宸项目位于高新三期CID，刚登记结束的是4号楼，102套房源，面积110㎡、134㎡，精装交付，均价24793元/㎡。
在同一区域，华宇的品牌力较弱，但性价比还不错。
后面还有大户型。
产品定位刚需、改善。
9.龙湖青云阙项目位于高新三期CID，即将加推毛坯高层，面积131-191㎡，均价27295元/㎡。
距离未来之瞳近，将来的商业、生态配套齐全。
10.锦悦府项目位于高新二期，即将推出1号楼，184套房源，面积85㎡、115㎡，精装交付，均价17200元/㎡。
之前烂尾过，后被金域接盘。
小区只有1栋楼，品质刚需。
周边配套成熟，地段优势明显。
11.紫薇绿城南山雲庐刚登记结束的是9/12号楼，42套房源，面积182-242㎡，精装交付，均价28417元/㎡。
容积率只有1.3，低密低容的终极改善楼盘。
是高新区目前唯一的低容低密叠拼社区，由国企开发商紫薇和品牌开发商绿城联合开发的住宅项目。
先前属于鄠邑区，虽已划入高新区，但距离主城甚远，还需时间发展。
国际港务区5盘1.中粮奥体壹号加推10/14/15/17号楼，271套房源，面积170㎡、198㎡、240㎡，两梯两户，大平层产品，精装交付，均价1.7-1.8万/㎡。
定位改善。
开发商是中粮，央企。
2.枫林九溪加推1/2/5/6/8/9号楼，272套房源，面积175㎡，毛坯交付，预计2万/㎡。
定位改善。
开发商是高新地产，国企。
3.龙翔时代奥城珑樾府加推8号楼，68套房源，户型面积128-143㎡，均价15981元/㎡。
户型设计不错，施工进度挺快，但开发商的品牌力和知名度在同区域相对较弱。
在西安此前和融创合作开发过融创时代奥城，融创望江府。
4.华润置地港悦城华润在港务区的第三个住宅项目，即将加推高层、小高和洋房，637套房源，毛坯交付，面积90-162㎡，均价1.4万/㎡。
开发商是华润地产，央企。
但项目没在港务区的核心板块，配套等发展需要些时间。
5.中冶奥体云璟即将加推二期，面积105㎡、115㎡、130㎡，均价1.5万/㎡。
奥体政经板块，央企开发，东侧紧邻港务区管委会，距离地铁14号线新寺站约500米，西侧300米是陕师大陆港小学，周边楼盘密集，未来居住氛围浓。
城南、长安、航天10盘1.九锦云廷南二环里的住宅，老盘加推，只剩下1栋高层，16号楼，总高29层，靠近马路，会有噪音污染，208套房源，四梯八户，面积92—183㎡，毛坯交付，均价1.66万/㎡。
稀缺地段，城市配套，只不过产品规划为点式楼，产品设计老旧，部分户型不太好。
2.保利阅云台纯新盘，即将首开1/6/8号楼，390套房源，面积94-128㎡，毛坯交付，预计均价1.5万/㎡。
属于地铁沿线楼盘（地铁2号线延伸段长宁站），开发商是保利，央企。
面积和产品定位刚需、刚改。
3.绿城紫薇公馆属于航天新城，即将加推1/2/6/8号楼，共110套房源，面积165㎡、185㎡，精装洋房，预计均价2万/㎡。
定位纯粹改善。
距离地铁4号线神舟大道站约200米，西侧有西安交大附中附小，周边还有揽月府、中湖公园等生态。
这个项目由绿城代建。
4.融创南长安街壹号将加推6/7/8/45号楼，老盘加推，597套房源，面积82-129㎡，毛坯交付，均价约1.45-1.5万/㎡。
一路之隔是少陵公园。
5.雅居乐宏府翰林山即将加推高层、洋房，毛坯交付，面积117-183㎡，均价14413元/㎡。
算是城南区域上车门槛较低的楼盘，品质偏刚需。
5.绿城春和印月位于航天新城，已价格公示3栋住宅，户型面积125-143㎡，毛坯高层，均价19550元/㎡。
自身条件不错，商业、教育、公园等生活跟得上，就是离地铁站较远。
6.蓝光恒志芙蓉观辰位于航天新城，预计推出小高、洋房，面积138-316㎡，均价21915-23695元/㎡，带装修。
纯新盘，出门就是公园。
7.招商华宇长安玺位于航天新城，推出叠拼，带装修，面积198-255㎡，均价28855元/㎡。
低容低密，品质颇高，定位高品质纯粹改善。
8.翠景台（二期）位于长安大学城核心位置，即将加推洋房和小高，容积率只有1.65，低容低密，准现房，面积183-229㎡，算是纯洋房社区，价格未公示。
距离地铁15号线东长安街站约400米。
预计价格不便宜，定位纯改善。
9.碧桂园云顶（三期）三期还剩下一栋住宅，面积143㎡，精装交付，均价20400元/㎡。
但是，碧桂园云顶近期出现停工等负面新闻。
虽属于航天新城板块，但紧邻曲江二期，可以说是离曲江最近的楼盘了，可享受很多曲江配套资源。
距离地铁也近。
10.曲江国际公园城（海伦国际）位于南三环里，加推24/25号楼，面积92-120㎡，464套房源，毛坯高层，均价15549元/㎡。
品质刚需，地段和配套成熟。
之前有出现过负面新闻，口碑一般。
城东7盘1.陕建东元府加推1/3号楼，房源368套，面积户型99-122㎡，毛坯高层，均价12800元/㎡。
开发商是陕建，国企。
小区只有4栋住宅，品质刚需，对于刚需购房者来说，上车门槛较低。
2.新兴天樾（新兴骏景园）位于地铁3号线胡家庙D口向北300米，推出的是住宅式公寓，70年产权，面积30-63㎡，毛坯高层，均价11500元/㎡。
自住过渡或投资也是可以，但会占购房者名额，而且面积过小，再加上品质刚需，若自住过渡的话，过五六年还得考虑换房。
投资的话考虑出租，二次交易的升值空间不会很大。
3.启龙国际商务中心已价格公示2号楼，90套房源，总高23层，面积148-194㎡，均价16683元/㎡。
4.中海云锦位于城东纺织城板块，纯小高社区，精装交付，品质颇高，定位改善。
目前还有4栋住宅，2/3/8/11号楼，17-18层的小高，面积115-292㎡，均价22984-24221元/㎡。
5.万科东望（上樾）已价格公示6号楼，总高32层的高层，两梯两户，面积143㎡，均价20199元/㎡。
6.龙湖星河学樘府已价格公示4号楼，房源87套，两梯三户，总高26层，面积109㎡、130㎡，均价17095元/㎡。
近灞河湿地公园近，南侧是西安滨河学校，生活气氛已形成。
但距离地铁远。
7.辰宇世纪城已价格公示18号楼，面积97-130㎡，86套房源，毛坯交付，均价13823元/㎡。
项目在地铁1号线半坡站，配套不错，但品质很刚需。
城北、经开4盘1.大明宫紫檀府位于大明宫板块，推出1-3号楼，200套房源，面积142、168、178、212㎡。
毛坯交付，均价18753元/㎡。
二环内的改善楼盘，配套齐全，这是开发商在西安的第一个住宅项目，无参照物可对比。
教育资源稍欠缺。
2.翡丽西安位于北二环里，近汉城湖，推出毛坯高层，面积105-149㎡，248套房源，均价15765元/㎡。
定位刚需、刚改。
地段优势明显，生活配套成熟，距离地铁站近，出行便利。
3.远洋未央华府属于未央湖版块，推出毛坯高层，面积69-140元/㎡，177套房源，均价远洋未央华府12834元/㎡。
定位刚需，品质偏刚需。
4.星雨华府老盘加推，14号楼，毛坯高层，总高24层，面积94-113㎡，192套房源，13872元/㎡。
小区自身成熟，配套不错，入手门槛低。
但品质刚需，距离地铁站远。
曲江1盘1.天地源曲江香都（E区）老盘加推，推出5-9号楼，低密产品，总高4层，52套房源，面积177-291㎡，毛坯交付，均价2.82-3.1万/㎡。
定位纯粹改善。
浐灞生态区3盘1.万科璞悦项目还有最后两栋住宅，8/9号楼，小高层，两梯三户，面积约110、122㎡，装修交付，均价1.7万/㎡，是区域内的性价比楼盘。
项目品质不错，开发商和物业都是万科。
生态环境优秀，但距离地铁站较远，公共交通不算便利。
定位刚需、刚改，纯小高社区。
2.浐灞国宸府加推2栋超高层，1栋小高，460套房源，面积123-167㎡，毛坯交付，超高层均价1.6万/㎡，小高均价1.9万/㎡。
开发商是国企。
3.招商西安序招商系列的改善产品，加推8/11号楼，30套房源，面积361-370㎡，均价39107元/㎡。
豪宅的定位，豪宅的品质。
4.颐合府即将加推高层，面积101-360平米，2023年6月交付，算是准现房了。
价格还未公示。
品质偏刚需，生态环境还不错。
开发商是西安本土开发商，之前出现过负面新闻，口碑很一般。
西咸新区4盘1.中建锦尚云天古镇推出毛坯高层，面积57-144㎡，352套房源，均价13833-13866元/㎡。
2.华润置地沣華九里推出小高、高层，面积100-136㎡，160套房源，毛坯交付，均价20528元/㎡。
3.陕建云澜府推出洋房、小高，面积98-152㎡，196套房源，毛坯交付，均价13976-15657元/㎡。
4.湖城印象熙岸推出洋房、小高，143-238㎡，148套房源，毛坯交付，均价12706-13409元/㎡。