丰和都会小区沿街广场成停车场 出口处道路破损 大江网/大江新闻客户端讯 记者沈冠楠报道：去年，家住南昌红谷滩区丰和都会小区的彭先生发现，小区的一块沿街空地被改成了停车场，位于此处的上座餐厅与万水千山足道店门口人行道长期被停车场收费栏杆占用，栏杆占据半个人行道，给居民出行带来不便。
几经投诉，彭先生得知，该停车场占地系业主公共区域，由物业私自租给商户停车收费，也没有办理相关审批手续。
2021年11月底，违建收费栏杆被拆除。
然而，“圈地停车的现象依旧没有改善，甚至，由于车辆出入导致该停车场出入口路面破损严重，至今无人修复”，2022年4月，彭先生告诉记者。
反映：小区公共区域被“圈”成收费停车场事情要从一根停车收费杆说起。
去年8月，彭先生家人在小区外人行道跑步时，被沿街停车场的收费杆打到了头部，他找停车场相关负责人反映情况时，却遭遇对方阻碍。
随后，在向相关部门咨询时，彭先生得知，该停车场由物业私自租给商户停车收费，且停车设施未取得审批手续，属于违建。
记者从一份2021年11月29日红谷滩区政府的回复上看到：彭先生反映区域为小区建筑红线退距范围，属于小区业主的公共区域。
根据《民法典》《物业管理条例》相关规定，物业在未经小区业主表决的情况下，私自将归属于小区全体业主的公共区域租给上座酒店、万水千山足道店，侵犯小区全体业主的权益；因此，区住建局已约谈丰和都会项目物业负责人，责令其限期整改，公示停车收费，7日内对破损的红线范围内的路面予以修复。
仍有商户摆放锥筒占地 整改岂成“一纸空文”？区住建局整改要求至今未落实2021年11月底，红谷滩城管执法大队沙井中队将违建的停车收费杆和收费基座拆除。
然而，尽管区住建局责令小区物业就停车场事宜进行整改，并对破损路面进行修复。
“一直没有落实”，彭先生表示，自去年11月收费杆拆除后，商家仍安排人员看守场地，并用石墩和锥筒占据车位，将本属于业主的公共区域“圈”为封闭停车场。
此外，彭先生还表示，截至2022年4月，此前因拆除停车杆和基座、车辆频繁进出造成的路面损坏依旧没有修复，甚至破损更为严重，每逢下雨天，便出现积水现象。
无人管理杂乱无章 说法：物业公司：已叫停商户停车收费行为无费用对该地块进行完全修复近日，记者来到丰和都会小区上座酒店附近，发现彭先生所反映的空地上杂乱地停放着各种车辆，临近店铺停放的几辆车边上被摆上了锥筒，入口处还残留着收费基座的拆除痕迹。
但而该地块与人行道交界处，路面出现了交错蔓延的裂痕，虽然有些位置被人用水泥进行了简单修补，仍与一旁平整的非机动车道形成鲜明对比。
对此，记者联系上丰和都会小区物业公司魏经理。
他表示，该地块由于闲置已久，此前确实曾经租给沿街商铺进行收费停车，但租赁协议里要求商铺对荒废的地块进行修整，“(商户)并没有履行约定，再加上有业主投诉，物业就中止了相关租赁协议”，魏经理告诉记者。
至于修复破损的路面，魏经理表示，由于丰和都会是老小区，物业费标准低，物业没有余力修复。
“要修就把地块进行完全的整修，但这投入太大了”，他提出，仅就部分进行修复并没有意义。
关注：物业在走停车收费申报流程？红谷滩区住建局：要先征得多数业主同意采访中，记者先后从丰和都会物业公司和红谷滩区住建局了解到，目前物业正在对该停车区域走停车收费申报材料的流程。
那么，其是否符合申报条件呢？对此，红谷滩区住建局相关工作人员告诉记者，物业要申报收费停车场，前提是要征得多数业主同意。
而且，介于该小区尚未成立业委会，无法由业委会牵头召开业主大会，物业需就此事项在小区内公共区域进行公示或开展电子投票，并全程由社区进行监督。
此外，公示期间如有业主提出异议，物业需要做好解释工作，最终征得多数人同意。
“区住建局要看到电子投票的结果或者公示后多人同意的证明材料”，该工作人员表示。
进展：要求物业公司在疫情后第一时间修复路面4月26日下午，南昌红谷滩区“五型”办回复记者，将要求物业公司在疫情后规定时间修好路面。
红谷滩区住建局也表示，由于疫情期间找工人难度大，在疫情过后将第一时间督促物业安排人员进场对路面修复及对该区域绿化带补齐到位。