视频请点击下方链接：房地产逻辑大变革，“刚需房”退出历史舞台，背后的深意和趋势！房地产的逻辑，已经彻底颠覆了，贵的房子可能会越来越贵，但便宜的房子还会更便宜，以后可能就没有刚需房了，究竟是什么意思呢？如果你考虑买房，尤其是刚需群体，今天的这个内容可能会颠覆你的认知。
最近大家都看到了，降首付、降利率，连政府都下场收房了，这波力度真是够大的，都说房地产几年一个周期，很多人又开始蠢蠢欲动了，朋友圈的中介朋友更是各种解读，有人说房产市场马上要触底反弹了，涨价就在路上了，有些人又开始连夜看房了。
我们不能说中介说的不对，这种政策下猛药，对市场肯定是有刺激效果的，可很明显，主流的解读并没有说到点子上，重点既不是降首付，也不是降利息，而是新闻通稿上说的，房地产要增强人民性和政治性。
同样的表态在去年底的中央金融工作会议的文件中也出现了，后来金融行业的改革力度之大，大家也都看到了，如果做一个同理类推，房地产的巨变很可能也在路上，什么意思呢？买不买房，买什么房，不再仅仅是你家里的那笔账了，而是国家要算的一笔大账，而国家算账不是算今天哪个城市卖了多少地，哪家地产公司赚了多少钱，国家要算的是，怎么样让居者有其屋，用无疼的方式出清现在我们遇到的问题。
你可能又要说了，要有屋那还不简单，买呗，说的没错，差别就在于，问谁买？以什么样的价格来买？过去几十年房地产蓬勃发展，很多城市都有这样的问题，好的房子太便宜，而便宜的房子又太贵，举个例子，市中心的、高品质楼盘，单价可能和旁边有学区的老破小没差多少。
为什么刚需想买的老破小价格就是下不来呢？因为我们人为的赋予了它太多的属性。
第一个，学区属性，北京上海这些城市，面积二三十平、单价十几万的学区房比比皆是，这些房子压根挤不下一家三口，社区环境也相当一般，但价格就是很坚挺。
第二个，户口属性，我在这个城市上班，想享受这里的医疗、教育，得有个户口吧。
最后是婚姻属性，没房谁愿意嫁给你呢？哪怕是老破小，有总比没有好吧？房子的这三个属性，压的普通人喘不过来气，刚需房价格下不来，掏空六个钱包都觉得吃力，而国家围绕房地产行业的人民性和政治性，首先要改变的就是这个局面。
改革其实早就已经开始了，为了降低房子的学区属性，很多地方做了两件事，一是开展集团化办学，好学校和普通学校手拉手结对子，教育资源不断均衡化。
第二个呢，很多地方公办学校也已经开始了摇号入学。
在国家的推动下，这几年学区房的价格已经大幅降温，想买的人也越来越少了。
与此同时，房产的户籍属性也在大幅减弱。
以前很多城市要买房才能落户，甚至有些城市，买了房还要去排队攒积分，现在呢，很多热门城市不用买房同样也能落户。
房子的婚姻属性就更不用多说了，现在的年轻人不谈朋友、不结婚，宁愿租房也好过买房。
房产的三大属性一个个被消灭，加上政府开始下场收存量房，最后的结果就是，房子会回归消费属性，你想要住豪宅，住在市中心的大平层，地理位置好，居住品质高，这些房子就和你想要买奢侈品包、坐头等舱一样，供应稀缺，可能会越来越贵。
可如果你只想要有一个遮风挡雨的地方，这样的需求，一定会越来越容易得到满足。
有人可能又要说了，这样的好事已经说了几十年了，什么时候真正实现过？我负责任地告诉你，这次是真的不一样，我们从两个方面来说明。
首先，最近几年大家都有一个深刻的体会，经济快速发展变得越来越难了，钱越来越难赚，为什么会这样呢？其中一个重要原因就是，国家改革开放三十多年，已经进入到了一个改革的深水区，这跟我们普通人减肥一样，一开始可能节食运动瘦的很快，到了瓶颈期之后，如果不想办法突破过去，可能也就再也减不下去了。
我们的改革要突破瓶颈期，肯定是要解决一些难度比较大的问题，什么问题呢？和老百姓息息相关的无非就是“衣食住行”这几个方面，现在衣食行基本上都解决了，你要说哪里还能有人饿死、冻死，这都是爆炸性的大新闻，就差“居住问题”了，这就是国家不遗余力改革地产行业的原因。
另外一个要紧问题，就是内需。
从去年开始，高层各种会议反复提到要刺激内需，这背后是国际局势的问题，也是国内产业结构转型的问题，普通人的收入就只有这么多，如果房子价格下来了，老百姓的头等大事解决了，还愁消费上不去吗？当然了，房地产行业的周期都是很漫长的，98年之后，很多人不接受商品房，国家用了10年来进行过渡，所以要消灭现在意义上的“高价刚需房”，这个周期可能也需要10年，怎么来过度呢？国家想了两个办法，一个是下场收存量的库存房，另一个就是大规模开建保障房。
国家十四五的规划纲要已经明确，到2035年，保障房的供应量将占到全部新房供应量的四分之一。
毫无疑问，房地产跨时代的改革已经拉开了序幕，目标很明确，不断增强房地产的人民性和政治性，不管你理不理解，接不接受，趋势大步向前，时代不会等任何一个人，那么问题又来了，想买刚需房的人，现在还是好时机吗？手里还有老破小的人，又该怎么办呢？大家可以把你们的看法打在评论区，我们一起探讨学习！