近两个月来，北京地产圈出镜率最高的楼盘，我是说新房啊，是谁大家知道吗？有俩，一个是一期刚卖完的中海望京府，这刚消停了一会，摩拳擦掌准备二期呢。
另一个是华樾北京，售楼处就在我们公司楼下，揭叔恨不得天天瞅两眼然后叨叨两句，关注的粉丝们也不在少数。
为什么呢？原因我分析为两点：1.开玩笑呢？望京啊。
2.不开玩笑，就是因为在望京。
望京是一个有意思的地方。
没来过的人不愿意来：道儿是歪的，楼是斜的，老些棒子，T3等了俩小时的的哥更不愿意来。
来过的人不想走：三条地铁线13、14、15，基本上站站有商业，而且还都不赖，像什么新世界百货、凯德茂、麒麟社、华彩。
还有职住平衡，这就很关键，我们公司在来广营，我现在租在东湖渠某小区，每天上下班骑小蓝车，不到10分钟到了。
不仅望京共享单车共享电车挺多的，拿得出手的企业也挺多的：三星、现代、宝马、西门子、摩托罗拉，还有大把在SOHO这种写字楼里和70年产权公寓住宅里的创业公司。
真不是我吹，甭管韩国人多了少了，创业者赔了赚了，那都跟你没啥关系，在望京住的十个得有八个说好的。
但是想来望京置业的朋友通常也犯迷糊，文章开头提到的新房，中海和金地品质自不必多说，户型产品也是新设计没硬伤，所以关注的人必定大有人在，要想买上得看运气，您可以搏一搏。
二手房方面可选余地大，有更长的购房周期，但大大小小怎么也得有200个小区吧（没数过瞎说的），而且同类别的小区其实还挺多的，要挑起来还是挺费时费力的，毕竟能买望京的都是忙人，但是想了解一个盘必须跑盘，怎么办呢？你看看，我的价值就出来了吧。
但是一期节目内容有限，内容照顾的需求各位海涵。
言归正传，早在去年9月我跑过一次望京南部推荐了几个小区（刚需改善两头顾，不偏心！请收下这份改善保值秘籍）。
这一次呢，我们来跑跑北部，东湖渠和来广营。
提一嘴：我没有跑老小区和豪宅，跑的都是2000年后人车分流品质还不赖的电梯板楼。
澳洲康都 澳洲康都在望京的西北角，所以受京承高速和五环路的噪音影响，周边停车也乱，下班回家见缝插针，好在的是不贴条，周边较近的配套就是东湖渠了，楼下有一些小卖铺，包括社区内，但是有一些教乐器的，低楼层居民的噩梦，小区体量不大，但户数挺多，人气儿满满，因为能上陈经纶，所以小区老人孩子特别多，篮球场打球的人也没断过档，水系里水经过孩子们每天的蹂躏也还保养的不赖，说明物业还可以，垃圾也清理的算是比较及时，园林也是中等。
户型方面从开间到复式，户型挺多的，有东西向的也有奇形怪状的，但也不乏有一些好户型，600多万可买个80多平南向两居，值得一提的是小区是中央空调，没有暖气，夏天还好，冬天不长时间开着真的暖和不过来，这样一来就费钱，而且长时间不清理空调的话，健康问题也需要考虑。
上京新航线 位于东湖渠地铁的西侧，出门即是商业与地铁，还是非常方便的，方便的反义词就是噪音。
小区车位紧张，体量较大，居民国航家属居多，比较安静，有园林但水系没水，物业园林同属中等吧,。
最小的户型是开间，然后是70多平到100多平的两居，主打130多平三居，两居户型差点儿意思。
华彩国际公寓 位于东湖渠地铁站东侧，华彩商业的南侧，体量不大，西侧临街的楼和北侧临商业的楼慎选，物业和园林算得上是这几个里最好的，反之相应的缺点就是户型，最小户型开间，然后上到100多两居，没有小户型，且两居户型也不是很好，大户型倒是还行。
北纬40°北纬40度不同于前三个小区，位于来广营地铁站北边，出五环了不限号了，配套和环境随之降档，变成脏摊和底商。
物业倒是有穿制服的小伙子挺帅的，园林也就一般了，小区分两期体量大，高板矮板塔楼应有尽有，所以户型也多，100多平南北两居770万左右，得房低点70%多。
下一次望京之旅可能是大山子那些就一两栋楼的社区，也有可能是东边的果岭里、远洋万和公馆，更没准是破罐破摔跑跑南湖和花家地，还是得看群众呼声不是，各位要都说想看哪想看哪，我还不用想选题了不是，两全其美。
我等您信儿，咱们下期再见。
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