2021年对于荆州房地产市场来说，是比较艰难的一年，多个知名房企在荆州的楼盘因为资金问题，施工进展缓慢。
此前更荆州还撰文表示，荆州城区房价在2021年还比较稳定，根据荆州市住建部门的信息，2021年荆州城区商品房销售均价为7549.61元，来到2022年1月，荆州城区房地产似乎还没能完全恢复活力，销售商品房和均价双双下降。
商品房成交量价齐降住房销售均价下跌超10％根据荆州市住建部门官网发布的信息：2022年1月，荆州市本级城区商品房销售备案总量为1073套、11.32万㎡，同比-22.97%；总销售额为7.89亿元，同比-30.91%。
其中：住房844套、9.64万㎡，同比-25.70%；销售额为6.55亿元，同比-33.32%；销售均价为6797.81元/㎡，同比-10.26%。
从数据中可以看到，荆州城区的商品房，不论是成交量还是成交均价，在1月都有较大幅度的下降，其中住房的销售均价跌破7000元。
住房销售均价下跌是特例还是基本面？如果从1月的住房销售均价就断言2022年荆州房价会持续下跌，其实还为时尚早。
更荆州认为，单个月的数据无法反映整个荆州房地产市场的基本面，鉴于1月份，主城区热门地块投入市场的房源并不算多，如果城东、城南等偏郊区的地方住房比较多，势必会拉低住宅的销售均价。
同时适逢元旦和春假，有部分房地产商推出价格比较低的特价房源，所以1月份住房销售均价下跌，本身也在预期内。
虽说1月的销售数据并不能全面体现荆州房地产市场的走势，但整体数据偏弱还是可以看出，今年，荆州的房地产市场可能依然会面临较大的困难。
三保三稳仍是重点工作此前更荆州撰文也提到过，根据荆州市住建部门发布的信息，2022年荆州房地产市场要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，满足合理的改善性住房需求，努力做到“稳地价、稳房价、稳预期”，也就是俗称的“三保”“三稳”工作，而这里大家最关心的可能就是保交楼和稳房价两个方面。
在保交楼方面，在去年底的时候，位于纪南文旅区的恒大云湖上苑的如约退款算是给该楼盘的业主吃了半颗定心丸，接下来的目标就是保交楼，在更荆州后台，有多名网友留言提到了荆州绿地之窗三期，预期也会成为保交楼重点监管的项目之一。
荆州市一位房地产从业人员告诉更荆州，他推测，2022年，荆州城区住房销售成交均价还是会相对稳定，可能会出现稳中略降的趋势，但基本不会出现如一月份这么大波动的可能性，1月份的情况属于特例的因素比较大，你觉得呢？你觉得荆州房价2022年会如何变化？