往期问答收录在“老夫子谈房”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问1、问：你好老师，已付费。
我在购物公园这边上班，有首套资格。
老婆名下福田保税区自由港湾有一套小房子。
市值三百多万，欠款不到100万。
在目前手头有130万左右，前段时间看了龙岗的房子，打算买中海康城或金地龙城的三房，请问这两个小区怎么样呢？以投资为主，请问您怎么看？如果可以卖掉现在住的房子，在宝安那边买也可以，希望得到老师的解答，感谢~~~答：你在福田上班，建议卖出加现金置换到福田中心或者宝安碧海那边的改善盘。
现在小户型里面的资金杠杆率较低，增长乏力。
龙岗片区的购买力支撑不高的，一套优质住宅涨幅，好过两套非优质住宅的涨幅。
2、问：夫子老师你好，我是小白，自己不太懂房子，几年前家里赞助在深圳买了一套小产权房，现在价值300万，目前在自住。
在珠海还有一套价值80万的房子在出租，无欠款。
目前想卖掉小产权置换，想买在宝安片区、首付估计360万左右，主要是为孩子上学和投资价值。
答：如果考虑投资，就全仓深圳。
建议把珠海的也尽快出掉。
你对学位要求高的话，可以关注凯旋城。
如果对学校要求一般，看看西城上筑，尚都，天悦龙庭。
3、问：夫子老师您好！我目前未婚，以前在东莞买了一套小房子，现在社保满5年了，想卖掉置换深圳，回笼资金120W。
深圳的房子太贵，我有贷款记录再买的话需要付5成，而且月供压力大。
近两年我了解了一些投资理念，所以想问问老师，投资的角度看是在东莞置换大一点的好，还是转到深圳来？答：你没说买的具体是哪里，东莞未来要看产业转型和人口导入。
从这两个属性来看，长时间的价值肯定跑不过深圳。
置换越早越好，以后能置换的机会就更小了。
全款抵押，就可以操作首付3成。
首付130，可以看看安西乡碧海的小户型，次选福田新洲、福田保税区、龙华上塘。
根据你的收入，留一部分备用金，看300多的标地也可。
4、问：老师你好，最近我一直在看房子。
现在不知道怎么选。
刚付费了，我所以来问问你我的情况，现在我在南山科技园这边工作，计划买一套总价450W左右的两房。
关注过金地上塘道、碧水龙庭，福田的皇御苑，碧海富通城，对地段，交通，学位，升值空间不太了解，家人比较喜欢金地上塘道，目前已经卖到8万了。
还值不值得买？除此之外还有更合适的推荐吗？十分感谢！答：红山大概率还是向上的，这几个热点片区。
很多小区房源都不多，而且疫情只是延缓了上涨时间。
龙华多数片区在2015年左右涨了3倍。
现分四个梯队，第一梯队就是深高北学位房，单价10万左右，如汇龙湾； 第二梯队就是红山周边，平均8万左右，例如中海锦城； 第三梯队大概6万左右，如金地上塘道。
第四梯队4万的也有。
金地上塘道属于龙华的第三梯队，距离地铁比较远，单价6万价格还算比较便宜。
碧水龙庭花园适合居住、品质不错，学区也不错。
如果倾向投资多一点、建议关注碧海，除了宝安富通城，城市峰尚，玉湖湾。
5、问：夫子老师，你好，最近我想在宝中买一套房子，投资为主。
总预算有550W左右，可最近看了一下，可选的只有西城雅筑、风临洲、富通好旺角一期、二期，花样年花郡、花样年花乡，这几个小区怎么样呢？希望老师点评一下。
答：你所说的550W总价，现在富通好旺角二期、花样年花郡、花样年花乡、风临洲两房都不够了，年前还可以，这几个小区目前只能选一房了，550W预算肯定不选一房了。
西城雅筑和富通好旺角一期还可以上去，不过富通好旺角一期是复式，相对未来选择的人少，西城雅筑两房可以上去。
不一定执着在这个片区，建议换个思路再看看。
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