01我的二手房挂了大半年都没人问，怎么办？我想换新房，但旧房子一直没卖出去，怎么办？我相信这是绝大多数重庆的二手房房东想问的问题。
其实现在并不是大家不想买房子。
事实上，许多有经验的购房者都非常清醒地意识到当前已经是楼市的底部了，是十年难遇的置换房子的绝佳机会。
但摆在他们面前的却是一个非常现实的问题：我手上的老房子卖不掉，哪里来的钱买新房？我现在的房贷还没结清，哪里来的钱还新的月供？不是不想买，实在是实力不允许啊！二手房市场流通不畅，就直接导致了新房市场的需求长时间难以提振。
因此，如何快速卖掉自己手上的二手房，就成为许多潜在购房者将需求转化为购买行为的关键，也是进一步激活新房市场的关键。
而现在，破局的办法来了！02这个办法叫做“换新购”！2024年重庆春季房交会首次推出了住房“换新购”活动，在整个活动期间（2024年2月1日—2024年3月31日），参与活动的购房者将享受优先出售二手房、锁定意向商品住房、定金有保障、享受专属优惠等权利。
通过“换新购”活动，重庆的二手房房东将有机会在最短时间内卖掉自己手上的二手房，并且置换成一套新房。
具体操作步骤如下：第一，与中介机构签订《存量房经纪服务合同（优先卖）》。
中介机构将对“优先卖”的二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式整合资源加速推广销售，缩短二手住房成交周期，实现二手房“优先卖”。
同时还鼓励中介机构对这部分房源给予专属佣金优惠。
第二，到参与“换新购”活动的楼盘选房，交定金，锁房源。
购房者和参与“换新购”活动的楼盘签订《认购协议》和《商品房认购补充协议（放心买）》,之前签订的《存量房经纪服务合同（优先卖）》作为认购协议附件。
购房者选中的意向房源将被提前锁定90天，并且在90天内还享有优先购买权或更换意向房源的权利。
除此之外，“放心买”的购房者将享受房楼盘提供的“换新购”专属优惠。
并且，如果签订商品住房买卖合同时点的优惠折扣与认购协议约定的折扣出现差异,“换新购”购房人可就低享受折扣优惠。
第三，若卖房成功，则签定购房合同，完成新房购买。
如果“换新购”购房人在90天内成功出售二手房，则应按照约定补足新房的购房价款，通过商品房网签系统与开发商签订商品房买卖合同，完成新房购买的手续。
第四，若二手房未能卖出，则全额退还定金。
如果在90天内，购房者未能将“优先卖”的二手房出售，或优先锁定的商品住房出现第三方购买的情况，开发企业应及时告知“换新购”购房人。
“换新购”购房人享有优先购买权，并可根据自身情况重新选择该项目其他未销售的商品住房，或者终止“优先买”认购协议，开发企业无条件无息退还定金。
这就是“换新购”的全部流程。
03据了解，这次参与“换新购”活动的有13家开发商的60个楼盘和8家中介机构。
这就意味着重庆的二手房业主只要参加“换新购”，大概率是选得到自己想要置换的新房的。
重庆的“换新购”对于所有想要改善换房的二手房业主而言，无疑是一个重磅利好。
首先，有机会快速卖掉手上的二手房，中介费还可能打折；其次，可以享受新房的特殊折扣，并提前锁定心仪的房源；最后，也是最重要的一点，就是能够抓住这一波楼市回暖的行情，在房价相对低位的时候，实现改善换房，以小换大，以旧换新。
因此，重庆所有有换房打算的二手房业主，都应该在这个3月抓住“换新购”的机会实现换房。