犹记得2019年时，重庆二手房挂牌量突破10万套时，业内人士就开始坐不住了。
而如今，该数量激增至近14万套！重庆二手房这是要降价吗？房东们的房子什么时候能卖出去？和新房比，二手房优势怎么样？1 重庆二手房挂牌量 位居全国最前列重庆市场上在售的二手房究竟多少套，我们先来看看各大网站的数据。
贝壳网数据（截止3月20日）显示，重庆二手房挂牌量是139527套。
链家数据显示，重庆有139719套二手房。
诸葛找房是这样显示的。
另外，根据贝壳网显示，渝北区二手房最多，其次是南岸和沙坪坝。
据了解，二手房的挂牌渠道，贝壳网占大头，但并不覆盖全部。
大概估算，至少还有20%左右的房源，是在贝壳网 之外的渠道，所以，真实的二手房挂牌量，应当可以贝壳网的数据为基数，然后再乘以约1.2倍来估算。
就是说，重庆在售的二手房有167455套。
这样的数据在全国来比什么概念呢？同样在贝壳网上，记者发现。
北京在售二手房 88792 套。
上海在售二手房 60817 套。
深圳在售二手房 37089 套。
广州在售二手房 64360 套。
西安在售二手房 75240 套。
南京在售二手房 77401 套。
成都在售二手房 129649套。
……此处不一一列举。
但基本可以发现，重庆的二手房数量，居于全国最前列，紧随重庆之后的，是成都。
2限售房解禁 大体量房源集中入市重庆二手房体量为何如此庞大？实际上，2019至今，重庆的二手房挂牌量的确一路走高。
根据链家二手房平台数据显示，2018年12月上旬，链家在重庆地区的二手房数量为4.6万套。
2019年3月下旬，该数量逼近6万套。
截止到2019年7月中旬，二手房数量逼近10万套大关，达99771套。
截止2019年10月底，房源突破13万套。
一位重庆中原地产的业内人士表示，重庆作为西部明星城市，近年来开发体量和成交量，都以“海量”著称。
2018年重庆主城商品房成交2690万平方米，2015年更是接近3000平米，去年主城商品住宅也达到2284万平米。
近几年来，重庆一手房的成交量都在2000万方以上，此数量，和全国多个城市相比，也位居前列。
另外，重庆还有个特殊因素就是，2019年9月23日之后，限售两年的房源已经解禁。
这样一来，去年下半年至今，就有了大体量的房源集中性涌入市场。
2019年7月到10月份，房源量就多了三万套，基本上是一个月一万套的阵势。
挂牌量暴增，二手房成交量和价格怎么样？贝壳在2020年初发布的《2019新一线城市居住报告》显示，2019年，从二手房市场的成交周期来看，重庆卖得最快，平均17.8天。
成交周期作为反应供求关系的重要指标，即客户从录入到签约的用时长短。
据诸葛找房数据，截至2020年1月中旬，重庆主城区二手房市场均价13529元/平方米，环比上月下降0.21%。
3钥匙都挂不下了 房东们会抛售吗？重庆某知名的中介机构相关人士告诉记者，由于受到疫情影响，从2020年2月至今，二手房市场挂牌量相较去年同期有所下滑，新增房量3923套。
价格方面，目前的挂牌均价比较平稳，渝北区建面均价约为1.4万/平米，江北区建面均价约为1.5万/平米，九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区建面均价约为1.2万-1.3万/平米之间。
即便如此，重庆二手房挂牌量已然已逼近14万套，有中介笑谈；“去年二手房增加太多，大学城、蔡家、中央公园等区域的二手房门店，钥匙都挂满了。
”如今，中介门相继复工，一名中介经纪人告诉记者，受到疫情影响，二手房成交周期被拉长，之前一套房，之前成交周期一个月，有些一周就可以，而且现在能够实地看房的小区还比较少，即便咨询的客户多了起来，但距离能够线下看房、签单还有距离。
挂牌量全国最前列，成交路漫漫，近期朋友圈就有多个二手房打7折的火爆消息，二手房真的降了吗？抄底机会来了吗？记者调查发现，折扣力度大的房源，要么已经卖出去了，要么就是弊端很明显。
更有甚者，是故意提高价格挂牌然后再降价。
再来四个字总结，都是套路。
多名中介经纪人表示，即便二手房现状如此，房东们也不会抛售。
“谁的钱不是钱啊，大甩卖亏的是自己的钱包。
”在没有更好的投资方式的情况下，不缺钱的人都在熬着，低价抛售手里房产的概率不会太高。
虽然市面上二手房众多，但是二手房房主多以投资、理财的角度方面进行考虑，前些年形成的“房子是资产”“房价还会涨”，至少“房子是稳定的资产”的意识没那么容易被打破。
这就是现在我们看到即便二手房房源充足，但却极少有人愿意赔钱卖房子。
更有中介经纪人表示，“现在买二手房，很多购房者想要在核心区域享受成熟的配套设施，满足这些要求的二手房比较少，所以才让二手房市场积货多。
”“只有房子挂出去卖以后，才知道市场有多艰难。
”一些急需小房换大房的购房者发出这样的感叹。
至于二手房未来量价走势，多名业内人士认为，这取决于整体房地产环境，新房价格走高，二手房也会水涨船高。
而如果一手房下跌，二手房势必也下跌。
4新房优惠力度更大 房东还在死扛易居研究院智库中心研究总监严跃进说，新盘密集入市，再加上二手房“洪峰”到来，这对于稳定房价有着积极作用。
他对记者说，从中长期看，考虑到重庆市场的继续扩大和潜在购房需求的上升，未来二手房市场也会保持相对平稳。
还有一位中介经纪人表示，很多2016、2017年低价买房的客户，在过去两三年时间内房价翻了一番，这里面有很多投资客，而且是外地投资客，有一部分人，认为“已经赚的差不多了，认为重庆短期内翻番的可能性较小”，就会降价10-20%卖房。
能够遇到这类房东，购房者就有了砍价空间。
记者留意到，不管是二手房挂牌均价还是成交价，都要比新房成交价贵出一些，少则100-200元/平米左右，多则1000-2000元/平米。
这样一来，就导致更多购房者患上了“新房癌”。
在新房和二手房之前纠结，而后选择买了二手房的一位李先生就告诉记者，买一手房，的确更方便一些，面对的是开发商，而二手房面对的是房东和中介，变数更大一些。
正所谓“没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格”。
房地产形势一片大好时候，同等类型的房子，二手房价格可能会高于新房价格，但当市场疲软的时候，二手房价格就应该比新房便宜不少才行。
近期，就购房者表示，近期接到好几个售楼部电话，都表示优惠力度较大，而房东还死扛着价格，当然首选新房。
实况时报记者：高枝