又到了一年一度的年终盘点时刻，你知道今年哪些小区的二手房卖得最好吗？想要准确统计全年的销量确实是一个庞大的工程，而且各家数据略有不同。
最终我们决定，结合多方数据，主观得出了以下十个二手房小区，排名不分先后。
快看看你心中的销冠南波万有没有上榜？01融创万达文化旅游城御林热销关键词：大大大大盘文旅城是沙区的超级超级大盘，御林是它最早的组团，总共有7100多户，长期制霸沙区销冠榜第一。
目前御林挂牌房源还有1067套，每年成交约500套。
乍一看，成交/挂牌比将近50%，很不错了，但再看庞大的户数。
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不过，御林的整体环境很好，楼间距比较大，小区内配套设施齐全，小区外还有一个小公园，门口有永辉超市，也可以去逛融创茂，总体品质不错。
唯一的缺点是离地铁比较远，主要出行方式还是公交。
02旭辉城橙郡热销关键词：交通 商圈 户型旭辉城橙郡一直是巴南的王者，以刚需小户型为主，部分75㎡的户型可改三房。
除了户型优势外，旭辉城橙郡也算得上是地铁房，步行800米就是学堂湾站，还可以逛逛万达广场。
在巴南，商圈+地铁的双料组合其稀缺度不言而喻，也难怪流动性这么高了。
03恒大山水城热销关键词：低总价住照母山虽然今年恒大的日子并不好过，但这并不妨碍恒大的二手房非常抢手。
恒大山水城的住户以白领为主，在光电园附近上班的比较多，通勤主要靠公交。
最关键的是户型小总价低，小区环境也OK，最低100万就能入住宇宙中心还是非常心动的。
04恒大城热销关键词：颜值 交通恒大城销量最高的是二期，一方面是靠颜值，意大利托斯卡纳贵族园林风+双中庭人工湖。
另一方面靠交通，步行300米就是九公里站，正门口出来共有13路公交车，出行非常方便。
05上品拾陆热销关键词：三轨交汇上品拾陆是渝北的扛把子，三轨交汇的刚需必看项，多以小户型为主，整体品质一般。
但在周边配套类似的小区中，上品拾陆的总价更低、房龄较新。
对于上班族和刚需族来说，租或购买都是不错的选择，因此上品拾陆的流动性很高。
06富力城热销关键词：科学城 教育在今年的西风中，西永的新房卖爆了，大学城的二手房也卖爆了。
作为大学城的超级大盘，富力一个城扛起了大半购房需求，几乎在每月的销冠榜上你都能看见富力城的名字。
超级大盘的优势不言而喻，但作为大学城的城中城，富力城被14所高校环绕，这一点是其它大盘没有的。
07龙湖春森彼岸热销关键词：保值增值龙湖春森彼岸是贝壳上重庆最受欢迎的小区，没有之一。
因为无论是从颜值、品质、价格上来说，龙湖春森彼岸都是值得投资和自住的优质资产，甚至号称重庆楼市的“茅台”。
唯一的缺点就是，坡有点难爬。
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08万科城热销关键词：照母山 地铁 物业重庆一共有两座万科城，一南一北，这里说的是位于照母山的老牌万科城。
作为一个近10年楼龄的万科城，除了交通便利、配套成熟等优势外，最大的优势其实是物业。
今年，万科城参与了万科美丽社区行动，集中对车库、绿化、外墙等进行整改，真正做到了越住越年轻，这就是物业对房价的影响力。
09鲁能星城热销关键词：地铁 公园 小区景观抛开鲁能巴蜀中学不谈，鲁能星城自身也是有一定优势的。
比如，鲁能星城一二三四街区互通，狭长的湖泊景观是加分项。
部分街区临近溉澜溪体育公园和地铁，出远门去北站也非常方便。
其中，鲁能星城汇的综合素质最高，品质和物管都还可以，周边有三条地铁线以及两个公交站，对面就是龙头寺是公园和美食一条街，因此单价也相对高一点10融汇半岛热销关键词：巴滨路配套集中区在融汇半岛的大社区中，销量最高的是格林美地B区，相比其他组团格林美地的各项配套都是比较好的，小区的价格也适中，美中不足的是最重要的商业配套没有兑现。
最近的融汇半岛可以说喜忧参半。
好消息是，停工多年的融汇半岛购物中心终于开始动工了，最快2022年底前投入使用。
坏消息是，融汇二桥已被拆除， 融汇新桥预计要等到2023年才能完成建设。
11以上就是今年主观盘点的十大热销二手房。
它们都有以下几个共通点：第一，全是大盘因为只有大盘才能做到年销上百套。
不过别忘了，在热销的背后仍然有上千套嗷嗷待售。
因此，在入手大盘之前，就不能只看价格和户型，建议多关注房子的附加值，为以后的置换早做准备。
第二，配套齐大盘的优势之一就是配套齐。
根据《重庆市地名专名与通名使用规范》，“城”建筑面积必须在20万平方米以上，且附设有学校、体育场地、商场、超市、医院、酒店等设施，功能齐全的大型住宅区。
第三，以低总价小户型为主贝壳数据显示，70㎡以下的成交占比呈现下滑趋势，70-90㎡的占比提升。
100万以下的占比长期仍存下行趋势。
这也意味着，人们的购买力在增强，高品质生活的需求在提升。
因此，未来想要在二手房市场更具竞争力，不妨多关注70㎡左右的户型，同面积段优先选择能二改三的灵活户型，总价控制在150万以下最佳。
12再来看一下全年的二手房市场行情，总结为两个字：分化。
受第一次集中土拍影响，今年5月份大部分房东都不约而同的选择了“坐地起价”。
今年下半年行情突变，二次集中土拍后继乏力，加之二手房几乎停贷，以及其他城市相继出台的指导价政策，让二手房市场一度冰封。
直到最近政策转向，房贷利率下调，放款周期缩短，积压已久的二手房在11月集中网签，因此二手房成交数量在11月份出现小幅度反弹。
在当下这个时间点其实正是看二手房的好时机。
对于购房者来说。
政策向改善倾斜，主城二套也支持公积金贷款。
对于想要置换二套的人来说，着急把手上的房产出手，大量置换需求登场。
在房住不炒的大背景下，手上有多套房的房东也考虑在靴子落地前盘整资源。
因此，一些急于卖房的业主可能会以价换量，给购房者留出更多的议价空间。
对于房东来说。
政策调控是一方面。
另一方面，购房者心态也在逐渐发生转变，害怕期房烂尾的情绪，让很多人优先考虑现房或者二手房。
土拍预冷也将导致明年新房减少，一部分购房需求会转向二手房市场。
随着市场购房需求增加，房东们不妨趁着这个机会及时下车。
另外，值得期待的是重庆二手房交易系统已经提上日常，未来的二手房市场将变得更加透明、高效，以满足大家的购房需求。
如果你最近要买房，我真心建议你去看看重庆市场上的二手房！包括上述所总结的十大热销小区，其实都是不错的选择。
这些小区里有的房龄甚至都超过十年了，但依旧卖得非常好，流通性高，变现快，至少是稳定安全的资产。
最后很多人不愿意去买二手房是因为听说二手房首付更高，其实并不是完全这样。
你买二手的时候会有一个评估价，这个评估价可能比总房款低但是也可能比总房款高，尤其是在市场不太好的时候，更何况如果你稍微找一下关系是可以让二手房的评估价跟售价一致的，你的首付说不一定还可以更低。
所以，不要只看新房了，也去看看二手房，说不定还有惊喜等着你。