上海楼市 李贝贝/摄本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道“金三”时节，在适度宽松的购房环境及优质改善新盘的推动下，上海楼市明显回温。
4月7日，据上海中原地产数据显示，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。
而受供应结构影响，新房市场上，大户型、高总价房源的成交量大幅上涨，套均总价超千万元。
受访人士普遍认为，“金三”热度将在上海楼市延续。
58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者指出，以二手房为例，一些价格透支较多的板块目前房价回调，逐步回归到了相对理性的水平，将会进一步放大这些区域的二手房后续成交。
“尤其是外环外区域，受到政策的影响，（价格回调、市场冷静的状态）会更明显。
”张波表示。
上海楼市“金三”回温4月5日，上海链家研究院发布的监测数据显示，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%；成交金额594亿元，环比增长440%；套均总价1105万元/套，环比增长35%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%。
受供应结构影响，3月，上海大户型、高总价房源的成交量大幅上涨。
据上海链家研究院数据，3月上海内环以内成交801套房源，成交量占比15%，较2月份增加了12个百分点。
内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者，各项目的认购和去化情况良好，特别是位于新天地核心区域的中海顺昌玖里，共推出500多套房源，当日全部清盘，吸金196.5亿元。
另据CRIC（克而瑞地产研究中心）监测，3月上海共计35盘入市，商品住宅供应面积达109.27万平米，环比上涨699.5%；成交面积75.17万平米，环比上涨336.56%；成交金额678.73亿元，环比上涨484.32%。
其中，位居3月上海楼盘销售金额排行榜单前三的中海·顺昌玖里、开云星荟华庭、绿城外滩兰庭·臻兰全部为豪宅项目。
“市场低迷情况下，除了供应稀缺、地段价格上有优势的项目之外，真正优秀的产品也能在竞争中脱颖而出。
”CRIC方面指出，从企业角度来看，目前单盘效应依然存在，且短期内不会消失，一个“红盘”入市就能助力房企排位大幅提升——尤其今年豪宅供应开始逐步增量，这样的现象将成为常态。
同期，上海二手房市场回暖趋势亦十分明显。
4月7日，上海中原地产公布的数据显示，3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。
该机构分析指出，3月上海二手房市场出现活跃走势，一方面是挂牌动力有所提升，回到原先1.3万套/周的水平；另一方面，买家入市意愿增强，交易节奏加快，3月成交突破1.8万套，这一水平是自去年4月以来的高点。
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