在深圳市罗湖区的黄贝岭片区有这么一个神奇的楼盘，它叫做万科俊园！俊园这个小区是一座独栋的高楼，建成于1999年，距今已有23年，它总共有45层，里面几乎全部都是大面积的房源。
这个小区在23年前刚建成的时候还属于高端豪宅，在当时买得起它的人并不多。
可当初谁也没想到深圳会发展得这么快，仅仅23年过去，曾经的高端豪宅如今就已变成了无人问津的老破旧小区了。
这让我这个旁观者不由得感叹:世界变化太快了！自俊园落成后的这23年，各种更新配套更齐全的豪宅拔地而起，没有花园，没有充足停车位，容积率过高的俊园自然也就被边缘化了。
如今这个小区因为独栋，车位不足，设施设备过于老旧，面积太大等原因的影响很难受到买家的青睐。
所以这个小区的部分房源的价格甚至已经跌破指导价了。
跌破指导价这事儿是真的，我在浏览朋友圈的时候发现有罗湖的房产中介都在转发俊园里面一套比指导价还低3000一平方的房源。
很多人还不知道俊园的指导价是多少，我给不知道的网友科普一下，万科俊园这个小区目前的二手房指导价是4.5万一平方！但是我看到罗湖的房产中介转发的那套244平方的房子单价才4.2万一平，4.2万就已经跌破指导价了。
我觉得就俊园这个4.2万一平的价格恐怕还不如它周边的某些楼梯房价格高呢！有一点值得一提的是:俊园这个小区对应的学校是翠竹外国语实验学校和文锦中学，这两个学校在俊园周边属于比较好的学校了，所以说俊园其实算得上是学区房！说实话，要不是因为俊园这个小区是独栋建筑，我想它的价格绝不至于如此“低廉”。
而从另一方面来讲，如果不是因为指导价政策加上大学区政策的出台，这个小区的房子其实也不会这么难卖。
楼市就是这样，当政策的紧箍咒降临，一些缺乏强竞争力的老旧小区价格只能下跌。
其实，如果俊园的房子面积小一点，是80平-120平这种面积段的话可能也不会难卖，因为小面积的受众群体多。
任何房子只要面积一大，对应的客户群体就变少了。
想买大面积的看不上这种老房子，看得上这种老房子的又买不起大面积，这就是如俊园一样老旧大户型的通病和尴尬之处！如果你喜欢我的文章，请关，请赞，请转，请赏，我会持续更新更多你喜欢的优质内容！