以前没来天津的时候，还不太了解房子的产权还有公产房和企业产性质，简单理解就是产权是公家和企业的，个人只有使用和租用权。
家长做准备天津买房的时候，尤其是在手机上会看到那种价格便宜大几十万的房子，当时我也不理解为什么会便宜这么多，后来知道了，原来是产权的原因。
这类产权的房子，对于咱们家长集体户口买房落户到所在区域和孩子入学是没有影响的，那么为什么很多家长还是不选择这类房子呢。
第一点主要是还是很多家长对这类房子，不太了解，很多家第一次听到这种产权的房子，心理还有不安全感，毕竟不是自己的产权，担心对以后产生不确定的影响。
第二点就是这类房子，购买是需要符合一定条件才可以的，比如，需要有天津集体户或天津房才可以购买。
而且，还不能从银行贷款，除非天津其他地方有房子的前提，做抵押的方式申请公益贷才可以。
以上的购买条件要求和贷款限制，就导致符合购买条件的客户群变少，从而更加影响了房子以后出售流通性。
对于这类产权房子，除了价格便宜，还有其他优势，比如税费低一些，不占购房套数，买入后不受两年大税的限制。
对于私产和公企产的房子，可以结合自己需求购买，比如需要银行贷款的，没有天津户口的，以后希望能尽快出售的就选择私产房。
下面内容是对于公产房和企业产的详细介绍，大家可以了解一下：天津的公产房、企业产房、普通的商品房有什么区别：1．普通公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。
属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
公产房又分为两种，直管公产和托管公产。
①．直管公产：基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。
②托管公产：原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如像天津房信集团这样的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。
这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。
2．公产拆间：说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。
二．企业产房企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只拥有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。
属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。
三．私产房私产房：就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不一样，其他的都一样。
重要提示：天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。
大家在网上看到很多比较低于市场价的房子，基本都是买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要考虑清楚。