淞南九村 淞南九村是淞南商圈内的优质小区，小区位于上海市宝山区，建成于1994年，由上海淞南工业区开发公司建造完成，上海湘鑫实业有限公司代为管理。
小区概况 小区整体已有26年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。
小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。
但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。
就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情 计算到2020年4月，小区挂牌均价为41171元/平方米，低出淞南均价（4.39万/㎡）2696元，高出宝山区均价（4.00万/㎡）1217元。
目前小区均价处于中等水平，整体低于淞南商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。
有较急迫置业需求的购房者可密切关注。
小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
6个月内，淞南九村成交量排在淞南区域内第11。
小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型 小区户型丰富，小到36㎡的1居、大到110㎡的3居户型都可以在小区内找到，小区总价在143万到460万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套 小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。
最近的地铁站长江南路站，步行路程1541米也较远，为居民出行造成一定困扰。
教育配套 学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。
但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
健康医疗 小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区周围有近距离的上海市第二康复医院，步行仅1134米，日常基本就医需求均可满足。
综合评分 3.0分 价格优势 突出  4分 小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。
无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。
教育配套 普通  2分 小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
交通配套 方便  3分 小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。
医疗配套 齐全  3分 小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。
购房也需考虑此因素。
小区对比 除了淞南九村，淞南板块还有哪些二手房小区可供选择？ 以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情： 盛世宝邸（建筑年代：2016；均价：65063.8元/㎡） 盛世宝邸(二期)（建筑年代：2015；均价：61652.3元/㎡） 保利悦庭（建筑年代：2014；均价：56669.3元/㎡） 象屿郦庭(北区)（建筑年代：2013；均价：58112.0元/㎡） 象屿郦庭(南区)（建筑年代：2013；均价：52632.9元/㎡） 以上即为幸福里对淞南九村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。