淞南十村 淞南十村位于宝山区淞南的核心区域，小区建成于1994年，开发商是上海继发集团，小区物业是上海继发物业公司。
小区概况 小区整体已有26年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。
由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。
在居住舒适度上，小区有着180.0的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情 计算到2020年4月，小区挂牌均价为39834元/平方米，低出淞南均价（4.39万/㎡）4025元，比宝山区均价（3.99万/㎡）低约112元。
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
可满足刚需一族基本置业需求。
整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。
但仍有上升空间，购房者可适当关注。
淞南十村在近6个月内，二手房成交量排在淞南区域内第9。
小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型 本小区户型多种多样，既有44㎡的1居也有103㎡的3居户型，价格分布在160万到395万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套 小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离长江南路地铁站步行距离1586米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
教育配套 学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗 小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区出门不远就有上海市第二康复医院，上海盛德护理院，安泰医院。
出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
综合评分 3.3分 价格优势 显著  5分 在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
可满足刚需一族基本置业需求。
教育配套 普通  2分 小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。
小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 方便  3分 小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套 齐全  3分 小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。
小区对比 除了淞南十村，淞南板块还有哪些二手房小区可供选择？ 以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情： 盛世宝邸（建筑年代：2016；均价：65028.2元/㎡） 盛世宝邸(二期)（建筑年代：2015；均价：61673.8元/㎡） 保利悦庭（建筑年代：2014；均价：56681.1元/㎡） 象屿郦庭(南区)（建筑年代：2013；均价：52632.9元/㎡） 保利悦城（建筑年代：2013；均价：68490.6元/㎡） 以上即为幸福里对淞南十村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。