还有十来天存量房房贷利率即将迎来历史性的大下降，那么如何提前准确的测算自己房贷调整后的月供呢，下面给大家分享下我的方法，亲测有效！首先，工欲善其事必先利其器，必须下载一个好用的房贷计算器！普通人可能真的算不出来。
安卓版（我用的OPPO手机）有房房贷计算器。
软件商店可下，图标如下安卓版房贷计算器IOS版（我的iPhone12Pro）：房贷计算器。
软件商店可下，图标如下IOS版房贷计算器如果找不到以上两种，就可以自己尝试下载，软件商店里良莠不齐，不好用就多下几个，我也是下了几个才发现这两个非常好用。
以下是使用界面，两款都差不多：有商业贷款，公积金，组合贷三种计算方式，大家可以自由选择。
接下来给大家展示下商贷月供计算的的操作方法1.首先确认自己贷款余额，可参考我的前面发文，农业银行贷款利率的查看方式，可查看当前利率和贷款余额。
2.按照软件上的内容进行填写：贷款金额：填当前贷款的余额（本金部分）贷款年限：剩余贷款年限，比如贷30年，已经还了两年这里就填28年。
因为我用的软件是按年计算的，而且不允许小数，大家可以四舍五入，差异不大。
lpr:填自己的实际利率，这个注意是可以改的，这样后面的基点就可以不用填基点：lpr如果填了实际利率，这里就是零，如果lpr不允许改，是软件默认的，用实际利率÷lpr*100，填到这里即可。
注意有些软件lpr没有更新到最新，注意按软件上的来计算。
贷款方式：按个人实际选等额本金或等额本息然后点击计算就可以了。
如果是组合贷的话，只需要再查下自己的公积金贷款余额，补充公积金贷款数据即可。
界面如下：其实只查商贷的部分就可以了，公积金贷款利率调整幅度非常小，计算下自己的商贷月供，加上自己的公积金月供即可。
给大家展示下我的计算结果贷款余额下月应还软件计算应还是不是非常住呢，只隔了四块钱，因为我刚好满两年，所以计算的准一点，大家计算的时候因为年限要取整，所以差异会大一点，估计也就几十块钱。
大家快去下载计算吧！