2013年林某为建房托人找地，后得知刘某有一块土地适合建房，双方一拍即合，林某以18万元的价格购买了刘某的一块菜园地，双方签订了一份《购地协议书》。
双方签订《购地协议书》后，林某即通过现金支付和转账支付的方式向刘某付清了18万元购地款。
后因无法在该菜园地上建房，2018年8月6日，原告林某即以涉案土地为集体性质土地，转让行为无效为由向法院提起诉讼，请求法院依法确认与被告刘某签订的《购地协议书》无效，判令被告返还购地款18万元及支付占用期间的利息。
最终由被告刘某退还原告林某购地款18万元，原告将菜园地返还给被告。
那么农村土地为何不能买卖？依据是什么？（1）土地买卖是被严格禁止的。
这是我国的土地公有制性质所决定的。
关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。
这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。
（2）土地转让是有条件限制的。
我们知道，土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入