年终总结：2023年海淀区涨幅最大小区！排行榜系列，终于到了大家最期待的海淀。
作为北京购买力和房价最强的区域，海淀的一举一动都牵扯着北京家长和改善阶层的心。
说排行榜之前，今天还有个大事件——1月23日，腾讯拿了北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地和 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。
大厂对于北京楼市的带动作用，已经不必多说了。
北京能买得起房的人，50%都是大厂带来的，腾讯这次拿地，对清河、学院路和奥森西板块，无疑是巨大利好。
而回顾过往数据，在海淀区保持长期涨幅的房产，和产业、学区都有脱不开的关系。
1学区加持，次新YYDS！根据居者独家数据，2022年-2023年期间海淀区涨幅最高的小区分别是：紫金数码、天合家园、世华龙樾二期、金隅翡铂爵郡、世华龙樾四期、橡树湾三期、西山壹号院南区、万寿路26号院、信悦华庭、金谷园（海淀）。
这其中，排名第一的紫金数码，对口的是人大附中实验小学，很多都是30多平的小户型，妥妥的学区占坑房。
小区一共5栋楼，1号楼是中科院北京分院，3号楼是东华合创大厦属于办公楼、4号楼和5号楼是写字楼，只有2号楼是70年公寓住宅。
排名第二的天合家园，则是典型的改善型住宅。
天合家园是2021年的小区，临近田村地铁站，小区一共是9栋住宅楼，14-17层的板楼，2梯4户。
小区人车分流，停车位充足，作为海淀家庭的四环改善居所，很舒服。
至于世华龙樾、金隅翡铂爵郡、橡树湾、西山壹号院，则是妥妥产业带动的改善房产2大厂，往往是城市发展的领路者年轻人崇拜大厂，是因为大厂能帮助年轻人实现阶层跨越。
买房人崇拜大厂，则是因为大厂能为自己的房子带来购买力，让自己的房产保值增值。
这些年北京的发展，没有一个产业中心离得开大厂。
图片而海淀区，则是北京产业最强区域。
根据《中国独角兽报告2023》，当下中国有十三大类独角兽产业，包括：高端硬件、新汽车、新能源、医疗健康、数字经济、企业服务、软件服务、供应链物流、电子商务、金融科技、新媒体、新消费、农业科技。
2023年，我国独角兽整体规模突破13万亿，独角兽数量超过500家，同比大幅增长42%以上。
这其中，东城和西城的产业，主要以金融为核心；海淀的主导产业是信息服务、医疗健康、科技服务；朝阳区的主导产业是商务服务、金融、文化创意、高新技术；亦庄新城的主导产业是电子信息、高端汽车、生命健康、智能制造。
从估值分布来看，新媒体、硬件、数字经济、金融科技领域独角兽估值位居前四，总估值分别达2.6万亿、1.8万亿、1.7万亿、1.3万亿人民币。
排名前四位的独角兽行业，是未来经济发展的主力军，毕业生就业的首选行业，也是北京买房的重要考虑要素之一。
3产业辐射人才外溢从就业的角度看，北京的所有通勤情况，都是围绕产业中心展开的。
相关部门把就业中心分为了几个等级，分别是：I级中心：金融街、中关村、上地、国贸、望京、亦庄；II级中心：东单、朝阳门、德外、亮马桥、酒仙桥、永丰、丰台科技园、生物医药基地、昌平城区、延庆城区；Ⅲ级中心：西直门、崇文门、五棵松、丽泽商务区、苹果园、门城、良乡、西红门、新媒体基地、通州北苑、行政办公区、空港、南法信、顺义城区、未来科学城、怀柔城区、雁栖、密云城区、密云经开区、平谷城区。
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