这两天，各大城市开始密集地下调贷款利率，年后的市场也渐渐活跃了起来，各大售楼处的到访量大增，年前受疫情影响的客户，终于可以安下心来看房。
就总体大环境来说，2023年的楼市还是值得期待的，尤其是下半年。
青岛连续几年房价下跌，目前依旧是在底部徘徊，利率会不会降，依旧是购房者最关注的问题。
放眼整个青岛，2023年最值得期待的有哪些呢？先是关注度最高的青山湖岸，东李独一份的湖景低密，给原本就竞争激烈的东李再添一把新火，比隔壁森林公园多一个地铁，湖景和地铁的双加持，让青山湖岸有了独特的产品卖点，当然，除非价格定的太离谱，不然销量不会太差。
市区CBD今年也有新看点，即将开盘的安澜地，别看只有两栋楼，只要跟CBD沾边，就能卖个好价钱。
周边配套齐全，交通便利，除了小区的规模小之外，也没什么明显的槽点。
一栋高层，一栋小高，货量不多，但小区绿化可发挥空间不大。
最热闹的是欢乐滨海城，中信泰富未开先火，地缘改善们都在盯着这个盘，这个盘的规模较大，并自带商业街、农贸市场和养老院，再加上九年一贯制的滨海学校，学区不错，这个盘销量也不会太差。
最低调的是院士港新项目，今年都要开盘了还没有什么动静。
但是今年的东李很有看点，八盘大战，各有千秋，和达和山卖得是中式豪宅，东李最低密的产品，金茂卖得是产品力，青山湖岸卖得是近地铁有湖景，森林公园卖得是性价比和小区内的配套，珺台卖得是宽厅低密和得房率，各有千秋，各有看点。
23年的青岛市区楼盘竞争依旧激烈，各个区域的逻辑也在改变，想入手的朋友可以明确好自己的需求再去选房，会更为稳妥。
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