今天和朋友聊起高新区的公寓，价格早已跌回十年前，甚至十年前都没有现在这么低。
十年前虽然房价低，但公寓的价格和住宅差距不像现在这么大，只是低一点而已。
比如高新区比较早的公寓，会展香格里拉、鑫苑国际城市花园、理想家园等，现在的成交价早已跌回四千多。
十年前也就是2014年，低至四千多的公寓房源都不多，现在四五千的公寓比比皆是。
很多业主感叹，公寓哪是腰斩啊，简直斩到脚踝了。
会展香格里拉最新成交的一套公寓，67.5平的南向大开间，居住或者当办公室都合适，6月初的成交单价仅仅4500多。
它并不是个例，工业南路上的理想新城和鑫苑国际也均有单价四千多的成交价。
还记得2020年，唐冶某公寓突然从8k多降到5k多的时候，大家都很震惊，十几万就能买套公寓？原来觉得投资房产很遥远的事情，突然就触手可及了，果然，便宜无好货，没多久暴雷了。
现在5k多的公寓可不止绕城外的唐冶有，从唐冶一路往西，雪山、高新四五千的公寓多的是，琳琅满目的房源任你挑选。
但是，能买吗？不建议买。
一般来买公寓的，多数是投资用，投资嘛，我们看中的是租金收益。
但投资铁律最重要的永远是本金、本金、本金。
在地产行业如此不稳定的现在，这几年的公寓更是无抵抗下跌下跌下跌，根本没有反弹过，不可能因为你买入了它就立马反弹吧？如果本金都无法保证不受损失，那租金更是空中楼阁。
亏掉五万的本金很容易，每年收五万的房租可是很难的。
翻了一下高新区凤凰SOHO的成交记录，2018年房价顶峰的时候这种loft户型单价卖到过1.7w，现在成交单价不到7k，不过6年的时间，单价跌掉了1w+，假设这个房月租金2k，中间不断租客，6年的租金不过14.4w，而本金却损失掉了45.2w，相当于忙活了6年，当了6年房东，赔了30w进去。
当然，上述举例是比较极端的情况，但房价跌的现状下，投资公寓赚房租却是越来越难了。
因为不止公寓在跌，普通住宅也在跌，房价总体下行的情况下，住宅明显比公寓更有优势。
比如我们之前写的“济南东绕城内惊现3千多的公寓？！这才是房地产最大的雷！”这篇文里的公寓，很快就已经成交了，虽然看上去单价3k多很便宜，但这个楼是商务楼，商水商电比较贵，据说物业费明年恢复到5.98元/平，要是买来出租，就需要算算成本了。
济南的夏天这么热，普通住宅空调的电费得300吧？商电的价格翻倍，那相当多出来300.每月的物业费5.98，住宅按2块计算的话（很多十年房龄的小区物业费一块五左右），每月物业费比住宅多200（按照50P计算），水费贵出来的百八十暂时忽略不计，夏天只是电费和物业费就贵出500块。
当然可能会说，这些成本是租客支付，但租客会综合计算的，比如租这个50平的公寓1300，加上每月多出来的500费用相当于1800了，完全可以租一室一厅的住宅了。
所以换位思考，这套50p的公寓可能租1000都没太有优势，算下来性价比很一般。
当然，也有一个喜欢投资公寓的群体，他们的心态是这样的，不在乎短期内房价的涨跌，甚至买入就没打算卖出，所以公寓的难出售特性对他们来说并不是很大的障碍。
他们的出发点是手里多余的钱没有稳妥的理财渠道，定存里放一部分就行了，另一部分可以投资这种小公寓，房租当作现金流补贴生活，房子以后留给孩子。
相当于给孩子亲手种下一棵果树，买公寓的钱相当于买树苗了，以后孩子就负责摘果子吃就好了。
从这个角度出发的话，相当于消费性质的，为爱好买单，这种心态什么时候都可以买。
你属于这类投资者吗？