如果我说济南东绕城内公寓单价3千多，你大概率觉得我是“标题党”。
知道房价降了，公寓跌了，但也不会那么低，那么便宜吧？今天刷了下某壳，发现雪山紧靠世纪大道的公寓真的三千多，46平挂牌价只有18W!难怪有人说：公寓才是真正的“不动”产，躺下你名下，一动不动！要不是实在不好卖，卖家也不会挂出如此低的价格吧？公寓，真是房地产的一个大雷，专门针对性收割普通人的雷。
看这套房源信息，应该是世纪大道边上的这栋商业楼，不知道这套房源是否有其他原因，但世纪大道沿线公寓很多，四五千的挂牌房源很多，但低于四千的就这一套，属于一套破价房源。
公寓，经过这几年房价的持续下跌，貌似大家已经接受了它的腰斩甚至膝盖斩。
十年前，济南的公寓和住宅价格相差不大，曾经唐冶的公寓都卖到过一万的单价，但最近几年，这个“新生事物”渐渐祛魅了，原因就是公寓的价格跌跌不休、深不见底，投资公寓已经是济南购房者肉眼可见的雷区了。
看看济南的公寓的现状。
1、同类公寓产品超多，从高新到雪山，再到唐冶，大片的公寓。
从工业南路的丁豪广场、会展香格里拉、未来广场、鑫苑国际、理想新城，一路往东到雪山的中新国际城、中新锦绣天地，再往东是唐冶的院士谷、唐冶中心、东八区、绿地城数字小镇，再往东一度停工有烂尾嫌疑的世茂时代先声，大量同质化的公寓，在经济不景气的现在，别说出售了，只是往外出租都很难。
2、价格碾压，抛售的房源太多，价格一个比一个低。
拉出来济南东城的十几个公寓楼盘，价格都不贵，高新也有很多单价五千多的，唐冶现在十几万的房源很多。
公寓价格上不去，除了房地产大方向问题，还有一个根本原因是交易税费繁杂繁多，按照以往房产买卖惯例，多是买家承担税费，房子虽然看上去不贵，算算税费好几万，一下子就打退堂鼓了。
3、公寓投资的人越来越少了。
以前公寓那些PUA式营销手段，对现在的年轻人失效了。
现在的年轻购房者，很会抓重点。
公寓能抵押吗？什么？银行不收？那我干嘛买。
商水商电贵、没有燃气、不能集体供暖、物业费贵等缺点，可以往后放，要是一个投资产品，价格每年下跌，并且流动性极差，不打”骨折“没法出手，那真就失去了投资的意义了。
留着出租赚租金？开玩笑呢，租金能抵得过每年下跌的房价吗？要是抵不过或者恰恰平衡，那买来出租是没事干了吗？感觉现在济南楼市持有公寓的大多是两类人，一类是自用，自家用来做店面，否则也得租，自己买一个用起来省心；第二类是前些年入局的投资者，已经套住了，不割肉卖不掉，大幅割肉卖舍不得，只能咬牙拿着出租吧。
你在这个公寓这个局里吗？