文/南京新楼市编辑曹十八“地铁一响，黄金万两”，众所周知，地段对房价的升值空间有着巨大的影响，一个城市的核心地段和偏远地段的房价差几万一平，也不足为奇。
但是今天，我发现，地铁2号线仙鹤门站2个小区，一路之隔，房价竟然差1万/㎡，令人吃惊！这2家小区所处马群仙鹤门，分别是保利紫晶山（3.7万/㎡）、朗诗钟山绿郡（4.7万/㎡）。
两个小区位置很近，所处地段基本相同，出地铁站步行5分钟均可到达。
但是房价差这么大，实在令人费解！今天，我带着疑问，去小区实探。
1同一地段，配置相同，一路之隔，两个小区房价差1万/㎡！下午2:00，我坐地铁来到仙鹤门。
在地铁站上导航，2个小区均可步行5分钟到达。
地铁站外有一个仙鹤新天地广场，在2个小区的中心位置，生活购物便捷。
保利紫金山：我先来到了保利紫晶山，小区2010年建成，多为6层小洋房和联排别墅，开盘售价毛坯18000元/左右，目前二手房挂牌3.7万/㎡。
房龄已有9年，但是外立面仍然十分新，从小区外围向里看，可以看到绿化覆盖面广，环境比较幽静。
安保人员也很负责，进出小区必须刷卡，戒备森严。
朗诗钟山绿郡：朗诗钟山绿郡就在保利紫晶山对面，也是2010年建成，主打的也是6层花园洋房，开盘售卖价格20000元/㎡左右，目前二手房挂牌4.7万/㎡。
朗诗钟山绿郡的安保也很森严，我刚靠近门口，保安留主动上前询问我有什么事，目的是什么，极其负责。
安保人员透露，小区自带游泳馆和儿童娱乐设施，居民生活便捷舒适。
保利紫金山和朗诗钟山绿郡小区环境优质，小区品质看起来都很不错。
影响2个小区房价差异的因素是什么？2中介答疑，房子差价原因竟是……带着疑问，我走访了几家中介门店，与中介店员交流，了解房价差异的真相。
一名资深中介店员解答了我的疑惑，2个小区房价差异巨大主要有三点原因。
房屋属性不同保利紫晶山和朗诗钟山绿郡都为2010年建造的商品房，但是房屋的属性有所差异。
保利紫晶山为毛坯交付，小区含有独栋别墅和多平别墅，最小在售的二手房面积为140㎡，总价540万起，面积大，拉低小区均价；而朗诗钟山绿郡为精装交付，有朗诗特有的“三恒”系统，目前有87㎡小户型二手房在售，总价385㎡，面积小，总价低，所以单价高。
物业管理差异朗诗钟山绿郡为朗诗物业管理，物业费4.4元/月/㎡，小区各个出入口均有保安人员把守，管理严格。
保利紫晶山为保利物业管理，物业费1.9元/月/㎡，两个小区的物业管理存在差异。
小区配置不同中介透露，虽然两个小区享受的公共配套基本相同，但是小区本身的配套有所差异。
朗诗钟山绿郡的房屋含有朗诗特有的“三恒”系统，小区配置了游泳池、儿童游乐场所，生活居住舒适。
而保利紫晶山则是含有大量的底商，主要配套，如健身房在小区外，容易被别的小区享受这些资源，不是房屋增值点。
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