纵观南宁楼市，在“限”字政策背景下，许多大牌房企纷纷加入公寓类项目，如今公寓的价值和前景，吸引了越来越多人的关注和热捧。
当然公寓并不是都是建议投资的，因为公寓房投资门槛高，不管是买错了，还是公寓房缓慢的增值速度，都可能导致投资者亏损，公寓的问题主要还是在于如何选择。
南宁目前在售或待售的公寓产品分为商业公寓跟住宅公寓两个类别，一起来看看都是哪些楼盘？//商业公寓//南宁目前在售/待售的商业的公寓一共有26个，青秀区的有7个，良庆区的也有7个，邕宁区的有5个，江南区与兴宁区各1个，西乡塘区的有5个。
这些商业公寓分布比较少的地方就是兴宁跟江南，整体价格区间也是比较宽泛，在6000-18500元/㎡之间，可以看得出来青秀区跟良庆区价格普遍较高，均在12000元/㎡以上，相比较之下，龙光玖誉府6字头起，简直算是白菜价。
（ 信息如有变动，请以楼盘售楼部为准）商业属性的公寓，多用于投资、出租等，较少用于自住。
业主无法落户，公寓业主子女无法就读周边学校，物业按照商业标准收费，偏贵，且不通燃气。
但这类公寓更多的优势在于投资，因为地段好、交通好、周围配套齐全、人口流量大。
西乡塘的龙光玖云著就完全是占地铁和客运站的优势，与1号线西乡塘客运站相近，靠客运站庞大的人流带动自身商业的发展。
良庆区的华润二十四城、合景天汇广场，周边路网发达，驱车出行可通过南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥迅速抵达江南区、青秀凤岭南片区。
地铁3号线的平良立交站也很近，可以说地段就是最大的优势，公寓的投资潜力也比较大。
瀚林学府的优势不需要再多说了吧，西大商圈、双地铁物业，不管投资还是自住都是很优越的。
万达茂的天樾公寓，地理位置优越，位于青山大桥桥头堡的位置，毗邻邕江，虽然属于邕宁区，但实际上地理位置更靠近良庆区，是一个处于版块间的项目。
周边的旅游版块还在发展中，预计投资回报时间长。
中国锦园公寓也是坐拥邕江一线江景，西望万亩青秀山公园景观，北与万达茂商业中心一路之隔。
但自身板块规划进展还是需要时间。
//住宅公寓//南宁目前在售/待售的住宅的公寓一共有5个，兴宁区、青秀区、江南区各1个，西乡塘区的有2个。
目前住宅公寓的数量比较少，西乡塘的两个公寓价格也都在10000元/㎡以上，虽然云星城的价钱还没有出来，但是预计也是比较高的，相比较来说，光明时光集与华南城江南华府就比较亲民了。
（ 信息如有变动，请以楼盘售楼部为准）住宅属性的公寓，多用于自住，单价比商业属性的便宜，可落户，公寓业主子女可按教育局规划入校读书；物业按照住宅标准收费，比较便宜，通燃气。
光明时光集，位于老城区兴宁区茅桥东沟岭片区望州路望州南二里，这里的学区已经形成，生源分流比较稳定。
周边的大型商业配套有望州南路上的沃尔玛超市和南城百货，比较适合居住生活。
云星城，位于民族大道与古城路口交汇处，紧邻地铁1号线民族广场站，是名副其实地铁物业。
享有新、旧梦之岛，朝阳广场、中山路步行街、等成熟商业配套，与博物馆、文物苑、图书馆等为邻，除了价钱不亲民以外，的确是个潜力比较大适合投资宜居的公寓。
两种用地性质对未来使用有何影响？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。
选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
//小结//总而言之，买卖公寓房的人群较少于买卖住宅的人群，所以买卖公寓房是个技术活，所以应当非常小心。
往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和住宅公寓的区别，做出适合自己的选择。