一线城市现在以存量房为主，北京二手房市场是一个巨大的商品交易市场，从众多小区中选择一套升值潜力巨大的房子，对于多数人来说是一个比较难的事情。
现在，我来给您分析哪样的房子升值潜力比较大。
对于北京来说，地段首先是首选，但是现在二环、三环内的房子很多都是老房子，大部分房子不带电梯，而且小区环境差，甚至没有小区院子的，有些仅仅是一栋住宅楼，能保证这些房源的价值最大的就是地段还有学校了，这是影响房子价值的交通配套和学区配套。
而学校是影响房子比较大的因素，因为地段对于很多现代家庭来说，并非主因，现在地铁、公交，还有大部分家庭都有车，所以房子距离上班地方远近并不影响大部分家庭的选择。
这里主要分析不是学区房的升值潜力。
以东四环外四惠商圈为例，这一片房子建成年代2001-2010年之间为主，房龄相对来说比较新，但是价格相差却比较大。
以金地名京、东恒时代二期、壹线国际这三个小区为例。
这三个小区位置是紧挨着的，建成年代在2007-2010年之间，而到现在已经过了10来年，金地名京和东恒时代二期外观依然很新，壹线国际外观相对要旧一些，甚至有些掉皮。
壹线国际目前均价为6.4-6.5万，而金地名京目前均价为10万左右，东恒时代二期均价为9.1万左右。
因为壹线国际分一期、二期，以壹线国际二期对比比较准确，当时开盘时，壹线国际、东恒时代二期、金地名京开盘价均为1.2左右，到现在为止壹线国际涨幅540%左右，东恒时代二期涨幅758%左右，金地名京涨幅833%左右，以上来看东恒时代二期和金地名京涨幅是较大，也就是有比较大升值空间。
对比这三个小区，分别以物业管理、小区环境、还有户型结构、楼外观等来分析。
壹线国际呢物业管理一般，小区物业并不是特别负责任，小区物业费是2.79/平米/月，其实并不低，但是物业管理并不是很到位。
壹线国际小区呢，楼外观是涂料，没有贴砖，年久失修，楼外观显得陈旧；而小区环境呢，也挺整齐优美，但是没有大树。
而金地名京呢，物业管理完善，进出小区必须登记，人脸识别等，管理到位。
金地名京小区环境设计很好，绿树成荫，有游泳馆，楼外观贴砖，现在看来依然很新。
东恒时代二期，物业管理也到位，进出小区管理严格，小区环境也很优美，绿树成荫，小区里设有人工湖。
总的来说，一个有升值潜力的房子，首先物业管理要好，楼外观贴砖或者别的做工不容易旧，小区环境设计要优美，越像公园越好。
所以，在选择房源时，也多多关注房子其他的外在因素。