时隔三年，光谷三环内的一个老盘终于放风要回归了，该项目自从一期开盘卖完之后，就一直杳无音信，时间长到都已经几乎让人忘记他的存在了。
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不过此次带来放风消息的是中介，不知道到是真是假。
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光谷悦城（东湖高新-光谷核心）预计最快11月有望推出二期，建面约70-113平小户型大概率毛坯销售，放风价约17000-18000元/平。
01直击楼盘疑虑1、三年不开盘，卖到现在都是个临时售楼部，开发商品牌小一姐之前说有个项目搭个板房就开始卖房，但光谷悦城从项目一期首开，到一期交房，3年多的时间一直都是一个临时展厅，没有正式售楼部。
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项目在17年一期卖完之后，楼市很火的18、19年二期都毫无动静，之前有人觉得项目是不是烂尾了或是出现问题了，一姐曾经去踩盘的时候，项目置业顾问很有底气的说是因为开发商不缺钱，不像大房企有回款需求，业绩压力，所以老板想什么时候开就什么时候开，一姐无言以对。
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一姐今年6月份路过项目的时候，看到项目三期四期都还是荒地，隐约发现二期那里好像有吊塔在施工。
项目的开发商是余家头房地产开发有限公司，武汉本土的开发商开发过的项目有柴林上城、柴林华苑，不过品质都很一般。
不过余家头村算得上是鼎鼎有名，当年余家头村村民领每人领百克黄金的新闻一姐还记忆犹新。
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但结合土豪村，在看项目到现在还是个临时售楼部就感觉有点一言难尽。
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2、一期交付业主不满声音多，品质不佳，停车费贵武汉城市留言板上很多业主反映小区在一期交付时存在多个问题，如延期交付、交房半年天然气未通、交付质量问题等。
此外还有业主反映小区停车费一个月500元，远超周围小区停车费水平，电梯经常坏。
一期实景：3、车位配比仅1:0.7，未做人车分流项目二期共1007户，车位只有763个，车位配比仅1:0.7，在现在的市场中属于非常低的水平，后期可能存在车位不够，抢车位，车位贵等问题。
并且项目不是人车分流，有安全隐患。
4、放风价格1.7-1.8万/平，价格吸引人！项目一期开盘时均价约15000元/平，当时就很火，卖的很好，时隔三年，目前对外的放风价是17000-18000元/平，虽然上涨了2000-3000元，但毛坯出售，这个价格还是非常的吸引人。
因为目前光谷三环内已经全面突破2万+，三环外的光谷中心城毛坯也已经18000元/平，与项目一路之隔的未来城也约2万元/平，所以该项目的价格优势很大，加上有小户型首付门槛也会比较低。
目前项目一期的二手房成交价在17000-18000多元/平，与项目新房放风价差不多，但已经是现房，对购房者来说可能会有一定吸引力。
即将加推房源建面约70-113㎡户型，目前楼栋未确定，正式户型图还没有，可参考一期的户型图。
二期位于项目西北角的位置，光谷一路与湖口二路的交汇处。
共规划有6栋楼，分三排排列，7、8、9、11号楼为正南北朝向，12、13号楼为南向偏西朝向。
7号楼为2个单元，33层，每层4户；8号楼为1个单元，33层，每层4户；9号楼为2个单元，28层，每层4户；11号楼为1个单元，28层，每层5户12号楼为1个单元，32层，每层4户；13号楼为1个单元，33层，每层4户。
一期户型图如下，可做参考：建面约70㎡户型，两室两厅一卫，该户型客厅以及两间卧室都是朝南设计，采光比较好，户型紧凑，无面积浪费，不过南北不通透。
建面约73㎡户型，两室两厅一卫，该户型客厅和主卧朝南，采光比较好，户型紧凑，无面积浪费，不过南北不通透。
建面约89㎡户型，三室两厅一卫，2.5开间朝南，户型紧凑，三房设计功能性比较强，南北不通透。
建面约100㎡户型，三室两厅一卫，2开间朝南，双阳台设计，南北通透，不过有两间卧室都是朝北设计。
建面约108㎡户型，三室两厅二卫，2开间朝南，双阳台设计，南北通透，动静分区，私密性较好。
02房源：分七期开发 二期约1007套房源光谷悦城规划总占地面积约257567平方米，总建筑面积约945679平方米，项目由ABC三个地块组成，将分七期开发。
目前仅开发了一期，已经交房。
其中，二期的净用地面积约3万方，总建面约12.6万方，住宅建面约10.3万方，容积率约3.72，总户数约1007户，停车位约763个，其中地上132个，地下631个。
二期户均面积约102平，车位配比约1：0.75，无人车分流规划。
03区位与交通：光谷三环内 双地铁光谷悦城位于光谷一路与高新二路交汇处，大区位上，项目位于三环内，属于光谷核心板块，距离光谷天地直线距离约2.5公里，距离三环线直线距离约1.7公里，环线位置比较好。
二期小区位北面：湖口二路、光谷三高、光谷十二小；南面：项目一期、高新二路、光谷未来城；西面：光谷一路、工业园、关南社区；东面：项目三期、新湖路。
小区位上看，项目周边基本都已是比较成熟的居民小区了，周边配套很完善，生活氛围浓厚。
该区域比较适合居住，不如关山大道繁华，也没有光谷东的发展前景。
交通方面，项目二期周边有双地铁，11号线和2号线。
项目距离2号线黄龙山站距离约1公里，距离11号线光谷火车站站约800多米，都是步行可到的距离。
自驾方面，项目可走北面的高新大道或南面的高新二路，都是两条东西主干道，向西通往光谷核心、武昌核心，向东到光谷中心城，还可走三环线快速通往武汉三镇。
公交方面，高新二路和光谷一路上均有公交站点，高新二路上为BRT快速公交。
配套：商业方面，项目周边社区商业很丰富，周边有国创光谷上城的商业，距离项目直线距离约1公里，光谷天地距项目直线距离约2.5公里，距离奥特莱斯直线距离约2.1公里，此外关山大道上还有很多商业体，距离都不远，商业资源比较丰富。
光谷天地：教育方面，项目自带有幼儿园，周边有光谷九小、光谷十二小，项目附近规划有光谷三高、光谷第四初级中学，以及南面光谷未来城规划的小学。
医疗方面，周边湖北省中医院、武汉市第三医院光谷关山院区、同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院。
光谷十二小：04优势与品质:三环内毛坯销售 放风价低 第一个优势：项目位于三环内，环线位置比较有优势。
第二个优势：双地铁，距离都在约1公里左右，周边配套齐全，生活氛围醇熟。
第三个优势：毛坯出售，放风价格低，而且有小户型，上车门槛低，对刚需很友好。