凿户牖以为室，当其无，有室之用。
——《道德经》第十一章开凿门窗修建房屋，正是因为有了房屋中的空间，才有了房屋的作用。
老子在《道德经》中引用开窗凿墙的比喻，来说明空间的重要性。
建面和预算固定的情况下，有增量空间、低公摊的房子是买房人所期待的。
2024年，青岛自然资源规划局发布《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则（试行）》的通知。
其中提到了：封闭阳台进深不超过2.1米的部分按照1/2建筑面积计入容积率，开敞阳台进深超过2.1米的部分计算全面积计入容积率。
青岛新房市场上，户型设计的突破，基于此政策的春风。
胡Sir通过考察了解到，青岛西海岸新区的保利青铁和著理想地，其户型已经开始贯彻新政。
而且该项目有三个维度的空间提升：拓宽居住空间，板块发展空间，归家和活动空间。
咱们一起来看看：Part1央企国企联袂， 新政后第一个2.1米阳台户型的突破性楼盘保利发展控股，央企开发商，2023年全国房企销售额第一名；青铁置业，国企，更是城市投资建设运营商。
央国企房企的强力联袂——置业的定心丸。
保利青铁和著理想地，最亮眼的当属其产品设计，尤其是户型的突破。
结合新政，此次户型设计调整之目的——让买房人花少钱买大房子。
保利青铁和著理想地的户型设计，就利用了“2.1米”阳台的政策，提升了得房率，但其定价却不会超出周围项目。
项目建面分别是96-106-119-135㎡（本文涉及面积均指建面），除96㎡外，其余均是一梯一户宽厅户型。
入门的小面积产品的户型设计，更能体现开发商的用心程度。
咱们一起看看96㎡的套三两厅两卫的户型设计：首先，96㎡的小高层产品能设计出双卫实属难得，确保主卧也是套房空间；其次，入户的S墙设计，可兼顾玄关和收纳空间。
大冰箱可放置于此，餐厨空间动线流畅；最重要的点，也是增加整体空间的关键——南北双阳台，南向双开间阳台南向阳台进深2.1米，面宽6.5米，北向1.8米进深阳台。
这种践行新政的设计，就拓出了约10㎡的空间。
96㎡的房子住出106㎡的空间，年轻买房人在二手房和其他在售新房中很难遇到。
开发商的用心，带给买房人的就是省钱。
保利青铁和著理想地的106㎡套三两厅两卫户型，放在其他在售新盘完全可称为改善产品。
独立电梯厅！约5.8米宽的客厅！星级主卧套房！如何实现的？仔细看，106㎡户型一共3个阳台：南向约5.8米的宽厅，对应进深2.1米的阳台，3.4米宽的主卧也有同样设计；北向还有约1.8米进深的阳台。
总共加起来，阳台面积约达到20㎡。
如此一来，建面106㎡的小户型拓宽到了建面119㎡的居住体验。
整个户型约12.2米南向面宽，还有约6米的独立电梯厅，约2㎡的莫妮卡收纳储藏空间。
而以上这两个户型，仅仅是项目的入门产品。
其他两个户型分别是119㎡和135㎡，前者可拓展至建面约132㎡，后者可达约149㎡。
135㎡户型的层高达3.1米，拥有近24㎡的星空观景阳台、约60㎡的LDKG家庭核心轴、约24㎡的星级套房、约7㎡独立电梯厅，简直是墅级居住体验。
这四个户型的综合得房率约为90%以上，公摊几乎为个位数，真正实现了“花少钱买大房子”的结果。
新政之下，新楼盘的空间变大、公摊降低，买房人更省钱。
而新楼盘套内居住空间提升这一大步，就秒杀了周围的存量新盘和二手房。
Part2 黄岛中心北，发展逐渐成熟，潜力可见保利青铁和著理想地，位于黄岛中心北的M6号线滨海学院站A口旁。
全国头部央企开发商保利和头部国企青铁置业为何选址于此？这个板块的发展潜力如何？先看整个青岛西海岸新区强大的支撑力！2023年，青岛西海岸新区GDP突破5000亿大关。
长期因素看人口：人口存量和增量是城市建设及地产发展的关键。
2023年青岛西海岸新区总人口约200万，相当于市南市北加上崂山的人口总量。
在“七普数据”中，西海岸新区人口增长规模居全市第一。
10年间，青岛西海岸高端化工新材料、智能家电、船舶海工、汽车、智能制造装备及精密仪器仪表产业链等五大优势产业产值突破3600亿元，该区高新技术企业突破1500家。
在产业和人口皆具强劲势能的西海岸，该如何置业？西海岸新区面积很大，很多人不知道如何选则。
产业板块是承载新区经济的基础，文旅板块是新区形象的门面，而居住板块则是新区置业人群的安家之地。
在过去几年，胡Sir多次提到西海岸新区置业有两个不错的选择：要么选择稀缺的景观盘，要么选择城市核心的配套盘。
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