我有一所房子，面朝大海，春暖花开从明天起，和每一个亲人通信告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的我将告诉每一个人……海子的这首诗，相信大家都耳熟能详。
但凡骨子里有点浪漫细胞的人，在青岛海边能拥有一套海景房，那是做梦也想过的生活。
就在最近，青岛市南西部老城区出来一个网红盘——云上观澜，打出了“不到3万买市南海景房”的旗号，一时间吸引了全城的目光。
趁着周末，小编也凑热闹前来实地探盘，在售楼处+如是书房大厅里，看房买房的人络绎不绝，人气指数爆棚，楼盘自带的小公园更是成了孩童们的乐园，映着明媚的春光，一派安逸祥和的气氛。
那么这个盘到底怎样？值不值得入手？小编帮大家一探究竟。
之一：楼盘楖况【项目概况】项目地址：青岛市南·团岛·团岛山森林公园北邻建筑面积：9.36万方建筑业态：小高层 /高层面积区间：建面约110-204㎡三居/四居首开楼栋: 小区共7栋楼，首开三栋， 4#，6#，7#，320户总车位: 地下车位，970个总户数:715户车位配比:1:1.35层高:3.1米物业:龙湖物业费:3.02开发商：青铁置业+中瑞鼎峰【周边配套】1、交通：M1团岛站与项目直线距离仅500米，M2西延线在建。
楼下即是胶州湾海底隧道；距离青岛火车站公交车2站距离。
2、教育+医疗+商业：如下图所示。
但是生活配套真正比较近便实用的也就是团岛农贸市场。
商业距离金茂湾商场、前海利群也都有点偏远。
教育方面，距离贵州路小学、八大峡小学不远，但学校都一般，外来务工人员子女较多。
智荣中学比较近，但属于私立，据说主体已搬走。
之二：项目优势分析1、最大优势：三大稀缺性，市南新盘+海景+公园。
该项目属于土地资源稀缺的市南区，土拍市场市南几乎没有地块供应，新楼盘更是凤毛麟角，再加上周边地缘客户的加持，使得这个楼盘即便在去年以来跌跌不休的行情下，依然一枝独秀，销售和价格都比较稳。
其次，楼盘能看海，270度海景资源，不可多得，矗立窗前，极舒视野让人看了难免会动心。
再次，楼盘楼下就是团岛山森林公园，相当于私家小园林，纯天然氧吧，不是人造景观，吃完饭散步溜弯，那可是相当的惬意。
因此，以上三大稀缺资源集聚，是该楼盘最大的亮点，一般的楼盘能占有1-2个卖点就不错了。
2、采光+视野美景令人动心。
尤其是前排1、2、4、6号4栋楼采光无敌，阳光全天候充足，海景一览无余，并且前面是个公园，有绿植空气清新，未来也不会加盖房子遮挡。
这一点，在主城区所有大高层产品中，是比较鲜见的。
不必担心楼间距的问题，全天候采光是最令人羡慕的，更何况还有海景+公园的加持呢？3、产品性价比相对还不错。
开发商目前实体楼景样板间已开放，小编跟随置业顾问去实地感受了一下，产品总体定位中高端。
先说户型，110平的刚需户型中规中距，算是市场主流户型；142平的改善户型客厅4.3米+3米的半开放式设计布局比较独特，可以灵活组合，打通总开间达到7米多，间隔可变成套四户型，据说是目前网红户型。
总体来说，客厅大开间、3.1米的层高、跑道式阳台，目前市场上主流的关注点都具备了。
在细节上，中央空调、新风系统、智能静音门锁、隔音封条、感应照明等，家居智能化，细节展示了人性化。
小编踩盘有个习惯，喜欢看电梯和卫浴品牌，特意看了下电梯牌子为奥的斯Regen（上网查了下是美国品牌，置业顾问说是德国品牌），卫浴是Roca西班牙品牌，不能说是一线大牌，但相对还是可以的，不是一些杂牌子，说明开发商用料还算厚道。
4、周边配套相对成熟完善。
这个盘座落于老城区，生活配套成熟，交通出门距离海底隧道、火车站、团岛公交车站都不远，买菜生活购物有团岛农贸市场，商业稍远一些可以享受金茂湾商场、前海利群便利。
教育方面，除了已有的贵州路、八大峡小学，开发商宣称项目北侧要建一所26中分校，为九年一贯制学校。
如果真能落地，那确实是一大亮点，毕竟26中大家都知道是一所名校，不过一时半会儿不要指望。
5、项目安全保障性尚可。
新楼盘能否按期交工，会不会烂尾，装修品质能否保质保量是大家最为关心的，也是目前市场行情下首要考虑的安全选项。
该楼盘有青铁国企背书，再加中瑞鼎峰外资基金参股，资金安全方面应该不是问题。
中瑞鼎峰虽然名不见经传，但在城阳、平度等地操作过楼盘，口碑尚可。
物业方面后续由龙湖提供服务，龙湖物业的口碑还是非常好的，而且物业费仅3.02元，后期服务会比较省心。
因此，项目总体在安全保障和品质保障方面，相对比较放心。
之三：项目不足之处云上观澜这个盘的优势可圈可点，然而不足之处，也客观存在：1、项目坐落偏角落一隅，出行有点蹩脚。
项目位于青岛市南西南角落，属于一个死胡同，西、南向均被大海包围，类似于一片“孤岛”。
进出小区需要分别沿着海底隧道闸道外两侧单行道通行，出路不是很方便，不属于交通四通八达的区域，这一点是个“硬伤”，局限性影响会非常大。
尤其是要步行走出去办事，其实距离还是挺远的，对车的依赖性比较大。
2、项目靠近海边，风大潮湿气候会有影响。
项目西面、南面皆看海，风景优美，视野是舒畅了，但同时也不可避免承受冬天风大阴冷，夏天潮湿的气候影响。
尤其是西边有海，冬天刮西北风海上没有任何遮挡，风会非常大，这一点，生活在靠西海的人都深有体会。
另外，项目西北侧有团岛污水处理厂，冬天刮西北风，难免会有气味污染。
虽然据说污水处理厂要全部下沉处理，但改造周期也得好几年时间，存在不确定性因素。
3、项目楼座排列不均匀，不同楼座居住舒适度和价格差距较大。
项目第一排1、2、4、6号楼采光无敌，1号楼是人才公寓，4、6号楼目前已售磬，仅2号楼还有房源，但中间楼层价格已高达3.6万元以上。
一套140平左右的房子，总价已高达530万。
对外打广告价格低于3万的主要是最后一排7号楼房源，但7号楼排在6号楼之后，楼间距非常近不足40米，挡光比较严重，也就把西头能看海视野好一些，但139平户型一般，进门拐角+过道非常别扭。
中间户型111平的中高楼层价格也在3.2万元左右。
3万以下的也都是矮楼层，基本看不到阳光和海景。
总体来说，开发商把控得非常好，但凡能看上眼的价格都非常贵，楼座楼层有缺陷的才便宜，一分价钱一分货，想占便宜没门——4、项目楼盘房子未来转手预计比较困难。
该项目目前吸引的客户主要都是周边地缘客户，这些客户长期居住在此，因存有地域情怀不愿离开此区域，所以以旧换新，最看重的是在此买新房改善。
当一旦这部分群体购买需求被释放，后续购买力就会大大削弱，尤其是到了下一代人眼中，地域因素会越来越淡化。
尤其是随着时间推移，该房子一旦成为二手房，客户群会比较少，吸引力就会大大降低。
再加上项目地角比较孤立，配套较远，出行不便，一般群体会很难看得上此区域，在二手房市场出手难度相对会比较大。
综合评价云上观澜这个盘，作为对青岛市南区域怀有地域情怀的人来说，新房+海景+公园三大稀缺性不言而喻，是一个不可多得的精品改善项目，再加上地处老城区，配套相对成熟，本身选择的余地也不大，是为数不多的考虑选项。
但是，该楼盘不同楼座、不同楼层居住舒适度，由于采光、海景、视野等不同，体验感截然不同，价格差异也较大，好的楼座楼层其实并不便宜，并不是开发商对外宣称的那样实惠。
概括起来，就是开发商非常精明，对楼座楼层把握得非常精准，想占便宜和捡漏很难，因此性价比并不高。
在小编看来，如果是纯刚需，比较偏重地域情怀，又不注重楼座楼层的话，就纯粹为了居住，买个3万以内的市南+海景+公园新房，享受着高档小区的公共资源，总体性价比也算很高了。
3万剔除3000的装修，二万六七买个这样的的海景+实景公园房，这个价格你还要啥自行车？知足吧！但是如果在乎落座楼层，选个超过3万以上的，就不是物有所值了，意义不大。
另外，作为高端改善群体，花个500多万买个前排采光好、视野好的改善房，在单价已达三万六七的情况下，也有点不值了。
因为真正有钱人，同等价格与其选此地角，那还不如选张村河呢？那毕竟是崂山区域，地脚和产品、发展潜力等要比这边强多了。
总之，评判这个盘，还是关键要看价格。
3万以内在此区域买个好楼座好楼层新房还是有性价比的，但是超过3.5万元，那其实并不算捡漏和幸运，只能说正常市场价了。
最后，小编同样用一首诗歌结尾：你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。
明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦……【备注】：本文为独立观点，仅供参考，不构买房最终建议。