买房子是大部分人一生中最大的一笔支出，除了关注项目前期的品牌力、产品力，后续的使用与维修也是一件大事。
要是不想一下大雨就维修掏钱、遭受停水停电的折磨，你就需要提前了解一下“房屋保修期”，在合约范围内主张自己的权利。
房屋质量保修期限是多久?房屋保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
但据一项调查显示，八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限，50年)；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
房屋质量保修责任是什么?建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
①建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
②建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
山东对住宅质量有更高要求但随着技术的与时俱进，地方政府对新建住宅的最低保修期限也提出了新要求，以山东为例：2022年6月山东省住房和城乡建设厅就出台了《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，自今年9月1日起，山东省内的新建住宅工程部分部位质保最低期限得以延长！《指导意见》明确，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。
这对购房者来说无疑是一个好消息。
房屋质保期已过，该怎么办？不少房子已经陆续过了质保期，进入维修保养的集中期，保修期满后，要维修和更新房屋共用部位，可以动用住宅专项维修资金来解决。
但当保修期满后，房屋内部墙体出现漏水等质量问题需维修，该谁"掏腰包"。
主要是看自然老化还是说有其他房屋质量是由谁造成的，由造成损失的这一方来出相应的费用。
如果双方对于争议或是物业公司提出意见不认可的情况下，可以考虑请第三方的中介机构来进行相应认定。
一般是谁申请谁付钱，最好双方提前协商，采用一家。
综上所述：开发商在交付房屋使用后，就开始计算保修期限；针对不同的结构，保修期限不同，有些是两年，有些是五年；而房屋主体结构则同合理使用期限一样。
在质保期内，房屋出现质量缺陷，开发商应当承担维修责任；有些情况下过了保质期不久，但证明出现问题的原因是房屋本身质量问题，也是可以追责，由开发商承担费用的。
不过说一千、道一万，还是希望大家买房前选择靠谱的开发商跟靠谱的物业，毕竟买到好房子比后期修修补补可要省心太多！